居民楼使用年限是多少年?

发布网友发布时间：2022-04-25 17:59

共8个回答

热心网友时间：2022-06-14 16:13

楼房分为几个等级:
1级建筑设计使用寿命80-100年,针对的是钢架构、钢筋混凝土建筑；
2级建筑设计使用寿命80年，针对的是砖混结构。
使用年限到达无法使用的，列为危楼予以拆除。如果土地出售给开发商的，按照拆迁*予以补偿；如果*整修危楼的，按照成本价格并且给予适当补贴之后出售给原住户。

人们常说的“住宅使用70年”实际上指的是土地的使用年限，如果使用年限届满的话，交纳土地出让金可以继续使用，如果*收回土地使用权，按照拆迁*进行补偿

热心网友时间：2022-06-14 17:48

付费内容限时免费查看回答你好，很高兴回答你的问题解答如下

楼房居住权期限一般是40年或70年，具体根据当事人的约定确定，没有约定的到居住权人死亡时居住权消灭。住宅用地全国统一执行的产权年限为70年，商住用地全国统一执行的产权年限为40年。法律依据：《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条土地使用权出让最高年限按下列用途确定：（一）居住用地七十年；（二）工业用地五十年；（三）教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；（四）商业、旅游、娱乐用地四十年；（五）综合或者其他用地五十年。《民法典》第三百七十条居住权期限届满或者居住权人死亡的，居住权消灭。居住权消灭的，应当及时办理注销登记。

40年到50年吧。

提问就是住50年差不多就是危楼了吗

回答对中50年就是危楼了。

提问那87年的二手房还能买吗

回答不建议购买。具体什么时候拆迁，不知道是否也没那里有规划。

提问我已经交了定金了，[不高兴]

就是在几年就不能住了吗

回答如果你知道你们那里有计划就要对这幢楼进行拆迁，当然买了合适。

提问不知道，

回答时间久了，*部门儿肯定对这幢楼进行有拆迁规划的。

不过你买了应该不吃亏，毕竟这么久的房子了，价钱肯定比较低，拆迁也是势在必行的事情。一旦拆迁，你将获得比较好的报酬。

热心网友时间：2022-06-14 19:39

房子的自然寿命在100年左右。
房子没有规定的使用年限，具有永续的使用权，但住宅土地的最高使用年限是70年。

热心网友时间：2022-06-14 21:47

房屋使用年限分两个概念：一个是房屋本身的使用年限，另一个是土地使用年限。

房屋是你的私人财产，享有永久的所有权和使用权。

土地是国家的，一般说的使用年限70年就是指住宅用地的使用年限，这是土地出让过程中确定的（商业用地40年、综合用地50年、住宅用地70年、工业用地50年）。
实际上，现在的商品房的土地使用年限很少有70年的，大部分在30-60年左右。因为使用年限是从国家出让时开始计算，加上开发周期，最短也得1-2你年，到你手里使用年限就不到70了，如果开发商再囤积一段时间或者几经转手，就更短了。我见过的几个商品房的使用年限分别为38，47，58！

70年后，国家有权收回土地移作他用，但必须对你的房屋进行补偿。当然你也可以通过补交土地出让金，继续享有土地使用权。

这个问题是焦点，因为现在国家正在制定新的《物权法》，其中会有关于使用年限的条款，到期后收不收土地出让金，收多少，正在讨论，尚无定论。
但是一个原则：官不与民争！
而且大型住宅区，*不会乱来的，不然老百姓还不造反！

热心网友时间：2022-06-15 00:12

房屋使用年限分两个概念：一个是房屋本身的使用年限，另一个是土地使用年限。
房屋是你的私人财产，享有永久的所有权和使用权。
土地是国家的，一般说的使用年限70年就是指住宅用地的使用年限，这是土地出让过程中确定的（商业用地40年、综合用地50年、住宅用地70年、工业用地50年）。70年后，国家有权收回土地移作他用，但必须对你的房屋进行补偿。当然你也可以通过补交土地出让金，继续享有土地使用权。
由于我国实行商品房*时间不久，这个问题还没有出现，但近期有关专家提出，国家要研究土地使用权年限满后的房产问题。

买二手房也是一样的道理，剩余年限是指你对房屋所占用土地的使用年限。

热心网友时间：2022-06-15 02:53

可以留，使用年限是70年没错，意思是说在这70年时间里你有最高使用权，假如国家要征用你的房子的话会有补偿的，但70年过后，国家要征用的话你就没有任何补偿了，当然，如果不征用的话，你就一直可以住下去，直到房子成为危房，房管局要求拆除。
你买了二手房的话，别人用了10年，那么你就只有60的使用权了，权利什么的和上面相同。

热心网友时间：2022-06-15 05:51

各类房产的有效期限：
1、居住用地70年
2、工业用地50年
3、商业,旅游,娱乐用地40年
4、教育,科技,文化卫生,体育用地50年
5、综合或其他用地50年
额外提示：
1、七十年指的是土地的使用权，指的是从建设用地出让之日起计算的；
2、物权法即将生效，物权法规定私人财产受法律保护，所以今后即使房产证的有效期到期，按照物权法该房子可能还归自己所有；
3、一般来说，在通过批租等市场化手段取得的土地上建设的住宅类项目，期限为70年；商业类40年；综合类50年。但由于需要建设周期等各种因素，实际使用年限一定会低于理论年限。在房产证上，都已经列示了该房产的土地实际到期年限，看下就可以知道了。

热心网友时间：2022-06-15 09:06

《民用建筑设计通则》的规定，普通建筑的设计使用年限是50年。永久性居民楼属于普通建筑，设计使用年限一般也是50年。但是，房屋建筑中各种设备、设施的使用年限，则需要根据不同产品的使用寿命确定，不一定与建筑物的设计使用年限相同或者同步。
对于房屋使用这个问题，还需要注意的是，建筑设计使用年限与房屋产权、土地使用权的年限规定是不同的概念。根据咱们现行的法律，房屋产权是永久的，没有年限规定。而建筑物所附着的土地如果属于国有土地，法律、法规对其使用权有直接规定，其中住宅建筑的国有土地使用权最长不超过70年，这就是现在经常可以听到的所谓“房屋七十年使用权”或者“七十年产权”说法的来源。