发布网友 发布时间:2022-04-25 19:34
共2个回答
热心网友 时间:2022-06-16 18:44
意思就是先让你办理55万商业贷款,等以后时机成熟了,剩余的贷款再转公积金贷款,至于这个以后是什么时候就不好说了。
这里面是其实是有原因的:
第一、公积金贷款手续比较麻烦,银行嫌弃手续繁琐;
第二、商业贷款利率比公积金贷款利率高不少,银行可以获得更多的利润。
目前公积金贷款利率5年以内是2.75%;5年以上是3.25%,而现在银行商业贷款(房贷)一般都是在5年以上,5年以上的商业贷款利率是4.9%,但是目前因为资金比较紧张,很多银行都会上浮10%-30%之间,实际的利率是在5.39%-6.37%之间,这个差距不是一般的大,到底有多大呢?
我们来算一下:贷款55万,如果贷款20年,商业贷款15万率上浮20%,公积金贷款40万,等额本息,总利息是24万。
如果55万全部是商业贷款,等额本息,利率上浮20%,总利息是35万。利息比组合贷款多出11万。
所以银行肯定极力给你推荐商业贷款的。
第三、开发商不愿意接受公积金贷款,目前很多开发商都有固定的合作银行,开发商也不想让银行办理公积金贷款,因为公积金贷款前到账时间长,资金回笼慢,所以开发商不愿意接受公积金贷款。
虽然银行会说商业贷款可以转公积金贷款,但是需要你自己去申请,至于能不能申请通过就不好说了,很多人是申请不下来的。
而且不是每个城市都支持商转公积金,下面是目前支持商转公积金的城市,你可以参考下。
商业贷款转公积金贷款业务的城市包括以下:重庆、武汉、深圳、长沙、厦门、合肥、长春、石家庄、乌鲁木齐、兰州、太原、郑州、福州、南昌、贵阳、昆明、乐山、大庆、泰安、无锡。
热心网友 时间:2022-06-16 18:44
房子总价70万,首付15万,贷款55万,但公积金最高可贷40万,是不是要先还15万才能转