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最近准备通过司法拍卖买房。想问问各位大神,法拍房有什么好处,又需要注意哪些问题呢?

发布网友 发布时间:2022-04-25 19:28

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3个回答

热心网友 时间:2023-10-14 14:08

最近不少朋友对法拍房有兴趣,但又不了解细节:

(1)竞买人应当向人民*交纳保证金。保证金的数额一般不低于评估价或者市价的百分之五。(2)竞买人凭银行进账单及人民*财务收款凭证到拍卖机构办理竞买手续;交纳保证金人数不足两人的,不得举行拍卖会;拍卖成交后,买受人交纳的保证金充抵价款,其他竞买人交纳的保证金在三个工作日内退还。(3)拍卖成交后,拍卖机构制作拍卖成交确认书及拍卖报告。拍卖成交确认书对付款时间、拍卖财产的交付等严格按约定或者法律规定执行。拍卖报告应包括拍卖公告、拍卖须知、竞买情况、拍卖结果、成交确认、拍卖笔录等详细情况及相关副本。(4)拍卖机构应在拍卖成交后三个工作日内,向人民*对外委托管理部门移交拍卖成交确认书、拍卖报告及相关材料,对外委托管理部门在接到拍卖成交确认书、拍卖报告后三个工作日内将拍卖成交确认书、拍卖报告及相关材料移送业务部门。(5)拍卖成交后买受人应当在人民*规定的期限内将价款全部汇入指定的账户。(6)支付拍卖机构佣金。佣金包括了工作人员前期调查、寻求客户、组织拍卖等发生的实际费用,拍卖机构不再另行收取其他费用。(7)买受人全额交付价款后,业务部门应在十个工作日内制作出裁定书,送达买受人,并在裁定书送达后十五个工作日内办理拍卖财产的交割手续。至此,一套拍卖的过程就算完成了。归纳起来,主要流程就是:获知拍卖信息→拍卖登记→交纳保证金,取得竞拍人资格→参加拍卖→成交→支付房款→办理产权证→交房。

二、购买拍卖房产需要交的税费契税:有税费和物业欠费就没了!

北京商品房只有契税:

契税:第一套:90平以下1%,90平以上1.5% 和印花税

第二套:3%契税 和印花税

商业:3%契税 和印花税

如果是经济适用房或者央产房之类的,需要多缴纳土地出让金和综合地价款。

在拍卖之前一定要核实清楚房屋性质。

如果觉得麻烦可以看鲸拍房网,所有法拍房都有,所有风险都是公示出来的

希望对您有帮助!!!

三、 购买*拍卖的房子过户需要的材料1、拍卖成交确认书2、发布公告3、拍卖行营业执照副本复印件4、拍卖行法人身份证复印件5、法人身份证明6、法人授权委托书7、*委托拍卖行的拍卖委托书复印件(2份)8、协助执行通知书9、买受人的身份证

热心网友 时间:2023-10-14 14:08

购买司法拍卖房最大的优势是可以不受限购的*,以上海为例
2016年3月25日上海楼市新政终于正式发布,本次*号称“史上最严”限购,其主要内容有以下几点:
1. 外地户口上海买房社保缴费从2年提高到5年。外地单身维持限购。
2011年以后来上海工作的外地人,直接被挡在门外了。
2. 上海户口购置第二套房屋,对于普通住宅,首付提高到5成,对于非普通住宅,首付提高到7成。
本地人想投资房产的,想继续靠循环贷款来运作,已经很难实现了。
3. 企业购买的商品住房需要满3年才能交易。
4.银行贷款维持认房不认贷。对于只有1套房的,鼓励置换。
5.禁止各类首付贷型金融产品。
这套组合拳打出来,更多的是保护有房族的利益,无房族即使存够了首付准备咬咬牙买房,也会发现自己各方面的资质都不达标,等到资质达标的时候,房价又涨到买不起的高度了。

热心网友 时间:2023-10-14 14:09

法拍房的主要风险有以下几类

1、房子的产权年限

目前住宅产权的最长年限为70年,而很多司法拍卖的房屋的产权仅剩下50年或更短时间,产权年限直接影响房屋的价值。

2、房屋的装修状况

有的法拍房是对房屋现状进行拍卖,而有的拍卖则不包括室内装修,像这种不包含室内装修的法拍房,消费者购买之后还要承担一笔房屋装修费用。

3、房屋的占有状况

拍下房产之后,发现房屋时被“占有”的是法拍房交易后无法清场的最重要原因,有的*在执行中,要负责清场并交付,而不少*只负责协助办理过户手续,并不负责房屋清场交付。所以拍卖之前首先需要了解房子是空置的、是被执行人居住、还是涉案债权人或者案外人居住,以防引来不必要的纠纷。

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