发布网友 发布时间:2022-04-25 23:28
共2个回答
热心网友 时间:2022-06-18 18:18
当然需要户主身份证明 买房过户合同书 交易凭证双方的签名合同 购买人的身份证明 万岁证明热心网友 时间:2022-06-18 18:18
付费内容限时免费查看回答先去朝阳区地税局办理免税或交税,房主本人+房产证+身份证+买方本人。完税后,去石佛营那边的过户大厅办过户,准备好房产证原件及复印件,买卖双方本人及证件原件,复印件,完税手续,印花税,到1,2号窗口领号,注意,所以手续缺一不可!因为是人工核对后才发号的。然后等着叫号就行了。每周只有1,2,3办理。早去!带干粮带水!两个地方人都巨多!有时排队排一天!希望对您有帮助
提问不是北京朝阳区,而是辽宁省朝阳市
卖家不唯一不满二,税费是多少
回答房屋过户有三种方式,分别是买卖、继承、赠与,方式不同,交易产生的税费也不一样。
第一、继承过户。
关于契税:法定继承人继承的免征契税;非法定继承人接受的需要缴纳契税1.5%。营业税:需缴纳5.55%,但转让出售购买时间超过5年的普通住宅的,免征营业税。个税:目前免征,但继承后对外出售的,需缴纳房价的20%,若继承的房产是满五年且为家庭唯一住房的,同样也免征个税。
第二、赠予过户。契税:赠与房产的领受人需要全额缴纳契税,按照3%的比例缴纳。营业税:近亲或具有抚养、赡养关系的人之间赠与房产的,免征营业税。个人所得税:近亲或具有抚养、赡养关系的人之间赠与房产的,免征个税。
第三、买卖过户。契税:面积在144平米以上的需要缴纳3%;面积在90平米以下,并且是首套房的可以缴纳1%。
营业税:房产证未满2年的,缴纳差价的5.5%;
个人所得税:普通住宅:购买未满5年(含5年)的房产或非家庭唯一的生活用房对外出售个人所得税为房价的1%或差价的20%,满5年并且是家庭唯一的生活用房则免征个人所得税。
非普通住宅:购买未满2年(含2年)的房产或非家庭唯一的生活用房对外出售个人所得税为房价的2%或差价的20%。
虽然地方不是同一个地方,但是办的手续是一样的,可以参考一下。
提问为了避开大税,现在先付给卖家大部分现金,留部分尾款,我拿到房产证。等到11月变成中税后再去更名,并支付尾款。这样是否安全,应该签署什么协议?
回答个人建议是应该签署一份转让协议,还有让多个人在场做个见证,还有你要把转款的数据那些全部保留好。
提问已经签署了买卖合同,明天在中介作证下转款,并保留相关证据。但万一卖家违约,这些是否有法律效应?
回答一般来讲,一份通常的二手房转让合同至少应具备如下主要条款:
一、交易双方的基本情况。包括双方的姓名、地址、联系方式等基本要素;应写明房产归属,即是否共有财产、是否夫妻共同财产或家庭共同财产。
二、标的。应写明房屋位置、性质、面积、结构、格局、装修、设施设备等情况;同时还应写明房屋产权归属(要与第一条衔接),是否存在房屋抵押或其他权利瑕疵,以及物业管理费及其他交费情况。
三、价款。这个步骤很关键,需要注明总价款、付款方式、付款条件、如何申请按揭贷款、支付尾款等。
四、履行期限、地点、方式。需要注明交房时间、条件,办理相关手续的过程,双方应如何寻求中介公司、律师、评估机构等服务,以及税费、其他费用的分摊问题。
五、违约责任。这个环节说法不明确就容易产生纠纷。合同里需要说明哪些情形属于违约,如何承担违约责任,违约金、定金、赔偿的计算与给付,在什么情况下可以免责,担保的形式,以及对违约金或定金的选择适用问题。
六、解决争议的方式。主要约定解决争议是采用仲裁方式还是诉讼方式,如果双方同意采用仲裁的形式解决纠纷,应按照我国《仲裁法》的规定写清明确的条款。
七、合同生效条款。双方约定合同生效时间,生效或失效的条件和期限,当事人要求变更或撤消合同的条件,以及如果合同无效或被撤消,财产如何进行返还。
八、合同中止、终止或解除条款。明确约定合同中止、终止或解除的条件,以及上述情形中应履行的通知、协助、保密等义务;解除权的行使期限;合同中止、终止或解除后,财产如何进行返还。
九、合同的变更或转让。在此约定合同的变更与转让的条件,或不能进行变更、转让的禁止条件。
十、附件。详细说明合同有哪些附件,附件的效力等。
在签订二手房买卖合同时,买卖双方都要从法律的角度,把该说明的和事先约定的意思表示表达得清楚明确,如果可能,建议聘请专业律师起草、修订合同,并由律师针对个案即每一起二手房转让的特殊问题约定一些特殊的/个性化的条款,这样能最大限度地避免纠纷发生并规避特定的风险。
希望对您有帮助