发布网友 发布时间:2022-04-25 23:25
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热心网友 时间:2022-06-18 17:47
可买卖过户或赠予过户。房产证满五年的,买卖过户划算。具体如下:热心网友 时间:2022-06-18 17:47
很难,只有买卖才行热心网友 时间:2022-06-18 17:47
付费内容限时免费查看回答亲亲你好1、房产继承
从父母房产过户子女新规2020年来看,继承人不需要支付房屋本身的价格而获得房产。另外根据规定子女以继承的方式获得父母的房屋,不需要缴纳契税,只需要支付公证费和工本费。但是由于继承需要遗产人去世之后才能办理产权过户,并且存在遗嘱继承和法律继承两种情况,相对过户手续办理较为复杂。
2、赠与过户
通过赠与过户的方式一般需要多缴纳3%的契税以及赠与双方需各自交纳万分之五的印花说,加起来是3.1%的税。另外在个人所得税方面,也有较为严格的规定。
如无偿赠与配偶、父*女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹;无偿赠与对其承担直接抚养或赡养义务的抚养人或赡养人等情况,免征营业税、个人所得税。而其他情况仍然会收取相关费用。(具体比例各地均有具体规定)
3、买卖过户
买卖过户名义是“卖”,但无需房款,所需费用主要为各种税费。在2017新政上路后,在契税部分所需交的费用远低于赠与,并且对于再次出售的影响较小,因此买卖过户成为人们的重要选择。
二、父母房产过户给子女怎样最省钱
1、父母房产过户给子女怎样最省钱?一般来说,通过继承方式过户的房产是最省钱的,但是考虑到需要在父母过世的情况下才能够办理,因此大多数往往不愿意采用这种方式。
2、选择哪种父母房产过户方式和房子的购买时间有关。对于在5年内购买的房子,一般是采用房产赠与过户更省钱。根据国家*,父母把房产赠与子女是免征营业税和个人所得税的,只缴纳占房屋总价2%的公证费和11.5%的契税即可。但如果买卖过户虽不用缴纳公证费,但除了契税外还要缴纳下面的税费:
(1)房屋购买不足五年以及面积超过140平方米的房子买卖过户时要征收营业税。
(2)房屋购买不足五年或者房屋虽然购买已满5年但并不是家庭唯一住房的,买卖过户时要征收个人所得税。
3、关于父母房产过户给子女怎样最省钱的问题,若是房子已经购买5年以上,则选择房产买卖的方式比较省钱。根据国家*,如房产购买已超过五年,则免征营业税和个人所得税,只需交纳契税,比赠与过户少缴纳一个公正的费用。