买了个民房遇到拆迁,有合同,原房主反悔怎么办

发布网友 发布时间：2022-04-25 23:46

我来回答

共2个回答

热心网友 时间：2023-01-26 17:34

可以先和对方协商，对方不同意就需要自己考虑。签订后的合同一般不能反悔，双方应遵循诚实信用原则来履行，不履行合同的一方应承担相应的责任。但存在某些法定变更或合同无效时可以反悔。
法律分析
合同自双方签订之时起成立生效，对双方具有拘束的作为，双方应当切实履行，不得无故违反合同约定。在签订后反悔时，首先可与对方友好协商解除合同，在对方不同意解除合同的情况下，可寻找对方有无约定解除合同的条件以便行使约定解除权，在没有约定的情况下可看是否符合合同法法定解除权的条件，最后确实不想继续履行合同的，可通知或起诉解除合同，承担违约责任，以消灭双方合同权利义务。但特别注意的是，双方在签订合同前一定要充分考虑，签订后一旦反悔的，可能涉及沉重的违约责任。合同法的基本原则，是制定和执行合同法的总的指导思想，是合同法的灵魂。合同法的基本原则，是合同法区别其他法律的标志，集中体现了合同法的基本特征。反悔是需要按照合同的约定进行相关的违约赔偿，因为对方不可能轻易反悔还不需要赔偿。
法律依据
《中华人民共和国民法典》
第五百六十二条 当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。
第五百六十五条 当事人一方依法主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除；通知载明债务人在一定期限内不履行债务则合同自动解除，债务人在该期限内未履行债务的，合同自通知载明的期限届满时解除。对方对解除合同有异议的，任何一方当事人均可以请求人民*或者仲裁机构确认解除行为的效力。当事人一方未通知对方，直接以提起诉讼或者申请仲裁的方式依法主张解除合同，人民*或者仲裁机构确认该主张的，合同自起诉状副本或者仲裁申请书副本送达对方时解除。

热心网友 时间：2023-01-26 18:52

根据法律规定，房屋拆迁的补偿对象是，房屋的所有权人，所以只有是拥有该房屋所有权的人才，是能够领取拆迁补偿款的人。
如果在买房时仅仅签订了买卖合同，而没有办理过户手续的话，那么房屋权属就会存在争议。
如果该房屋他本身就没有产权证，那就需要拆迁部门来认定该房屋的权属，以及它的合法性了。尽量主动找到拆迁部门，要求登记为被拆迁人，掌握主动权。如果该房屋原来是有房产证的，而你买的时候没有办理过户，对方直接拿着房产证去领取补偿款，签订协议也是有可能的。而你只能够就买卖合同主张违约以及损失的赔偿。