哪些房地产纠纷不能申请仲裁?

发布网友 发布时间：2022-04-25 23:46

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热心网友 时间：2023-10-18 20:45

根据《仲裁法》的规定，下列房产纠纷不能仲裁：
1、人民*已经受理或者审理办结的房地产纠纷；
2、涉及离婚、收养、监护、继承、赠与的房地产纠纷；
3、涉及落实*问题的房地产纠纷；
4、依法应当由行政机关处理的房地产行政争议；
5、经过公证机关公证后发生争议的房地产纠纷；
6、机关、团体、企业、事业单位内部分房的房屋纠纷。
当购房者与开发商签定合同时，购房者可以选择解决纠纷的法律方式，一般为仲裁方式和诉讼方式。有律师建议，仲裁方式更适合购房者。
当纠纷发生时，如果选择诉讼方式，不管是哪方胜诉，律师费用都要由各自分别承担；而如果选用仲裁方式，律师费用都由失败的那一方承担，如果是购房者取得胜利，那么，双方的律师费用都由开发商来承担，这样，不仅可以缓解购房者对司法解决纠纷带来的诸多麻烦，而且也可以对开发商起到一定的约束作用。
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热心网友 时间：2023-10-18 20:46

平等主体的公民、法人之间，公民和法人之间因房产的所有权、使用权、买卖、租赁、拆迁等纠纷，均可申请仲裁。但是下列房产纠纷不能申请仲裁：（1）涉及离婚、收养、监护。继承、赠与、分家析产的房产纠纷；（2）人民*已受理或已开始审理或审结的房产案件；（3）涉及落实*问题的房产纠纷；（4）经过公证机关公证后发生争议的房产纠纷；（5）机关、团体、企事业单位内部分房纠纷；（6）军队内部的房产纠纷。
当事人申请仲裁应事前达成仲裁条款或事后达成仲裁协议。仲裁条款或仲裁协议应明确仲裁事项、仲裁范围和仲裁机构。仲裁机构是仲裁委员会，仲裁委员会在省、自治区、直辖市所在地的市及根据需要在其他设区的市设立。仲裁委员会独立于行政机关，与行政机关没有隶属关系。各仲裁委员会之间也没有隶属关系。
当事人在仲裁协议中只能选定一个仲裁委员会。选定的仲裁委员会既可以是发生争议的房产所在地的仲裁委员会，也可以是争议的房产所在地以外的任何一个仲裁委员会。这一点不同于房产诉讼，对于房产诉讼，只能由不动产所在地即房产所在地人民*管辖。
当事人申请仲裁，应提交仲裁申请书、仲裁协议以及有关的事实和证据资料。如果对方当事人有隐匿、毁灭证据或证据以后难以取得的，可以申请人民*进行证据保全；如果对方有转移、处分争议房产，使仲裁裁决难以执行的，可以申请人民*进行财产保全，但应提供相应的担保。

热心网友 时间：2023-10-18 20:46

平等主体公民之间、法人之间、公民与法人之间在房地产的所有权、使用权、买卖、租赁和拆迁等方面发生的纠纷，都可以申请仲裁。但是，根据《仲裁法》的规定，下列纠纷不能仲裁：

　　1、人民*已经受理或者审理办结的房地产纠纷；

　　2、涉及离婚、收养、监护、继承、析产、赠与的房地产纠纷；

　　3、涉及落实*问题的房地产纠纷；

　　4、依法应当由行政机关处理的房地产行政争议；

　　5、经过公证机关公证后发生争议的房地产纠纷；

　　6、机关、团体、企业、事业单位内部分房的房屋纠纷；

　　7、驻军内部的房屋纠纷。