第二套房认定标准

发布网友 发布时间：2022-04-25 22:44

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热心网友 时间：2022-04-27 21:56

目前北京购房贷款执行的*是：公积金认房不认贷款记录的*（房是指家庭在京名下拥有的住房）；商贷执行的是认房认贷款记录的*（房是指家庭在京名下拥有的住房，贷款记录是指家庭名下在全国范围内的贷款记录），所以得看您家庭的具体情况判定首套还是二套。

热心网友 时间：2022-04-27 23:14

如果您已成年，名下没有其让他房产就不算二套，可以申购经济适用房。

二套房的认定标准：

贷款买过一套房，通过房屋登记系统能查询到房产，再贷款买房。
贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房。
全款买过一套房，通过房屋登记系统能查询到房产，贷款买房。
当地暂不具备房屋登记系统的查询条件的，银行尽职调查核实购房人已有一套住房的，再买房。
全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房。
夫妻原本是房屋的产权共有人，离异（不建议假离婚）后房子归夫妻一方，从未买过其他房子的另一方现在想贷款买房。

热心网友 时间：2022-04-28 00:48

对个人申请商业性住房贷款的二套房认定遵循“以家庭为单位、认房又认贷”原则。
认定标准如下：
(一)借款人首次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登记信息系统(含预售合同登记备案系统，下同)中其家庭已登记有一套(及以上)成套住房的;
(二)借款人已利用贷款购买过一套(及以上)住房，又申请贷款购买住房的;
(三)贷款人通过查询征信记录、面测、面谈(必要时居访)等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套(及以上)住房的;
(四)对能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民申请住房贷款的，贷款人按“第三条”执行差别化住房信贷*。

热心网友 时间：2022-04-28 02:40

已利用银行贷款购买首套自住房的家庭，如借款人家庭人均住房面积低于当地平均水平，再次向商业银行申请住房贷款的，可比照首套自住房贷款*执行，但借款人须提供当地房地产管理部门依据房屋登记信息系统出具的家庭住房总面积查询结果。”这就意味着对于房*人来说，一方面，借款人家庭人均住房面积低于当地平均水平，那么无论是首次购房贷款还是购买第二套房产贷款，都可以享受“低首付”、“低利率”的商业贷款优惠*。另一方面，根据当地房地产管理部门依据房屋登记信息系统出具的家庭住房总面积查询结果，如果查出借款人家庭人均住房面积并未低于当地实际平均水平，那么在首次贷款购房后如有需求进行第二套房的贷款，必须要按照第二套房房贷的*来执行。

热心网友 时间：2022-04-28 04:48

建议你先结婚，领了结婚证，就不算二套房了，因为二套房以家庭为单位，结婚后就是独立的个体了，就可以享受首次贷款的利率优惠