2018年有房产证的回迁房买卖和商品房有什么区别
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发布时间：2022-04-19 14:33
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时间：2022-05-18 10:04
回迁房和商品房的区别如下：
1、在房价款方面，商品房与拆迁房有区别，商品房可立即上市，且在银行做抵押进行贷款。而回迁房享受国家*的优惠，不含土地转让金，价格相对低廉且有小产权之说，故不享有商品房的上述权能。拆迁人以回迁房补偿被拆迁人的，补偿房屋由市*有关主管部门参照经济适用住房*核定价格，并按照经济适用住房*管理。
2、商品房和回迁房买卖双方的关系不同，商品房的购买基础是开发商和购房者签订的《商品房买卖合同》，房屋的价款在合同中进行约定。而拆迁安置房屋的购买基础是拆迁单位和被拆迁人签订的拆迁补偿协议，在协议中进行约定。
另外，拆迁的是商品房，回迁房自然应当是商品房。拆迁的是集体土地上的私房，或者是经济适用房，回迁房的性质一般不是商品房。购买回拆房一定要查清性质。经济适用房不得买卖；集体土地上的私房拆迁的回迁房，回迁房的所占土地性质，一般是划拨所得，没有交土地出让金，正式办理过户手续时，需交土地出让金。
2018年有房产证的回迁房买卖和商品房有什么区别
1、在房价款方面，商品房与拆迁房有区别，商品房可立即上市，且在银行做抵押进行贷款。而回迁房享受国家政策的优惠，不含土地转让金，价格相对低廉且有小产权之说，故不享有商品房的上述权能。拆迁人以回迁房补偿被拆迁人的，补偿房屋由市政府有关主管部门参照经济适用住房政策核定价格，并按照经济适用住房...
拿到房产证的回迁房与商品房有什么区别?
1、房屋价格不同 回迁房的房屋价格便宜。而普通商品房受到市场影响较大，价格相比较高。2、房屋权利不同 符合限售条件的商品房可以随时上市。无完整产权或只有回迁合同的回迁房无法进行立即上市，也无法进行抵押贷款。3、买卖关系不同 商品房的房屋价格在合同中进行约定。而回迁房的购买基础则是拆迁单位和...
拿到房产证的回迁房与商品房有什么区别?
一、 房屋价格不同在房价方面，回迁房和商品房有着很明显的区别，回迁房一般售卖价一般比较低，而商品房由于受到市场波动的影响，价格普遍较高。二、 买卖双方关系不同商品房的购房原则是由想要买房子的人和开发商签订《商品房买卖合同》，具体的出售价格是在购房合同里清清楚楚的会写明白，是不能够得到...
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回迁户房子和商品房有区别吗
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回迁房和商品房有什么区别,到底能不能买?
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回迁房与商品房有什么区别
