回迁房的房产证和商品房的房产证有区别吗
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发布时间：2022-04-19 14:33
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好二三四
时间：2022-06-15 01:29
回迁房房产证一般都是红本本，如果办不了房产的话，是拿不到大红本的。对于回迁房对于第一次购买的人来说的确很纠结。那么，回迁房超平方要补差价吗？回迁房超面积怎么解决？一起来看看小编带来的介绍吧！
回迁房房产证是大红本吗
关于这个问题，需要讨论城中村改造项目是回迁安置房还是经济适用房。如果是发展经济房，是可以销售的，它就和普通的商品房一样，需要拿到五证，就能够在市场上交易，后期就能够拿到大红本。
但是有些项目是回迁安置房子，房子就拿不到大红本，也就是说它的土地性质是划拨的，没有缴纳土地出让金，后期就不能够颁发大红本。
作为购房者，买房的时候需要查验一下，要认准楼盘的五证，才能够购买。
有一些城中村改造的回迁房，如果还没有拆迁完毕，规划无法验收，也没有办法办理房产证，所以具体的，我们还需要根据当地的政策才能够决定。
回迁房超平方要补差价吗
超出3%的部分是可以不用补齐差价的，3%以内可以补齐。
如果回迁房的建筑面积与原建筑面积相同的，按照当年房改成本价，扣除工龄、调节因素、教师优惠等因素计算。回迁房的建筑面积超过原建筑面积，但未超过人均15平方米的，超出部分按照房改成本价计算，不再扣除工龄等因素。回迁房的建筑面积超出人均15平方米的，超出部分按照当地经济适用住房的价格购买。对于人均面积不足5平方米的住房困难户，按照人均建筑面积5平方米标准进行安置。
回迁房超面积怎么解决
有约定按约定，没有约定参考如下法条处理《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》：按理说 3%以内你补，超过 3%的开发商买单，-3%以内开发商按平价退钱，超过-3%的按溢价赔钱。确实应该按照实测的大小计算，按前述约定处理。如果合同签得很清楚，那依法维权，没什么好讲的，延误交房让他赔偿违约金，如果合同不清楚，则申请仲裁。
