买二手房过户时房管局的估价比实际成交价低,正常吗

发布网友发布时间：2023-08-28 08:26

共3个回答

热心网友时间：2023-11-12 13:43

这种情况是正常的。房管局的估价是基于评估机构对房屋的评估，这个价格不一定等于实际成交价。实际成交价是买卖双方根据市场情况协商确定的。因此，有时候房管局的估价会比实际成交价低。
此外，过户指导价是房地产交易大厅出具的过户指导价格，经常用的就是最低指导价。因为房产交易需要缴纳税费，税费又和交易价格密不可分。为了防止有人偷税漏税，房地产交易中心就设定了小区最低过户指导价格。这也是导致房管局的估价可能比实际成交价低的原因之一。
总之，这种情况在二手房交易中是正常现象，因为评估机构和买卖双方的判断和预期不同，所以评估价和实际成交价可能存在差异。

热心网友时间：2023-11-12 13:44

正常的。
过户住房，需要有房管部门指定评估机构对住房依据周边房价，住房折旧情况，装修情况等因素，给出一个公道评估值。
双方依照这个价格计算缴纳税费。
实际成交价不做数。

热心网友时间：2023-11-12 13:44

正常，房管局有指导价