北京基准利率上升,买房时贷款是越多越好还是越少越好?

发布网友发布时间：2022-04-25 16:15

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热心网友时间：2023-10-16 14:43

首先，如果您已经完成购房，办理完毕贷款并在还贷过程当中，一般银行不允许变更贷款方案。也就是说您当时办理贷款首付多少，贷款多少，贷款年限，贷款利率这些都是定好了的。

需要特别解释说明的是贷款利率，现在银行贷款基本都是实行浮动利率，也就是如果国家基准利率调整，则您的贷款利率随之调整（一般是次年1月），如果国家基准利率没有调整，您的贷款利率也不会有变化。具体来说，您近期买房，如果当时借款合同上贷款基准利率是4.9%，那么在整个贷款还款期间都是基准利率。如果今年央行上调基准利率，那么（一般是明年1月）您也将执行新的基准利率。如果您买房的时候执行的是基准利率上浮5%，那么如果今年央行上调基准利率，（一般是明年1月）您也将执行新的基准利率上浮5%。

就目前来讲，央行并未提高贷款基准利率（仍为4.9%），您所说的北京贷款利率上升5%-10%，只是当前收紧贷款的行情下的银行*，这个上升5%-10%，就是基准利率上浮。银行贷款利率上浮≠央行基准利率上调。所以说现在通过银行贷款，一般都是基准利率上浮，并不影响您当时贷款的利率。只有央行基准利率上调时，您的利息支出才会增加。

如遇央行上调基准利率，您利息增加，而您又有闲置资金的话，可以考虑提前还贷，以减少贷款余额，从而减少利息支出。如您有更好的投资渠道，投资收益率高于贷款利率的话，也可以考虑闲置资金用来投资，而非提前还款。不过那句老话“投资有风险”还是要再说一下的。