二手商铺税费大概多少
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发布时间：2022-04-25 14:44
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热心网友
时间：2023-10-09 17:53
1、契税的计征方式：（成交价-*（不含附加费））×3%
2、*的计征方式：
①提供*：（成交价÷（1+5%） －上手*价)×5%=*
城市维护建设税：*×7%
教育费附加：*×3%
地方教育附加：*×2%
②不提供*：
成交价÷（1+5%）×5% =*
城市维护建设税：*×7%
教育费附加：*×3%
地方教育附加：*×2%
3、土地*的计征方式：
①提供*：
【成交价÷（1+5%)－上手*价（每年加计5%）－有关税金】 ×适用税率
适用税率按土地*四级累进速算公式：
增值额：成交价÷（1+5%)－上手*价（每年加计5%）－有关税金
扣除项目：上手*价（每年加计5%）+有关税金
增值额÷扣除项目=百分比
增值额未超过扣除项目金额50%的：增值额×30%=税金
增值额未超过扣除项目金额50%未超过100%的：增值额×40% －可扣除项目×5%=税金
增值额未超过扣除项目金额100%未超过200%的：增值额×50% －可扣除项目×15%=税金
增值额超过扣除项目金额200%的：增值额×60% －可扣除项目×35%=税金
②不提供*：
成交价÷（1+5%）×5%
注:有关税金包括1.今次交易的土地出让金 2.土地契税 3.重置成本价 4.*的附加5.印花税 5.上手购房契税完税证（需提供凭证原件）
4、个人所得税的计征方式
①提供*：（成交价－上手*价－可扣除项目）×20%，
可扣除项目：1、今手增值附加费 2、上手契税3、印花税4、今手土地*
②不提供*：成交价÷（1+5%） ×1.5%
5、土地出让金的计征方式
①由房管交易所发函到土地利用发展中心获取评估价：评估价×40%
②已交可免征
6、土地契税的计征方式
①本次土地出让金×3%
②已交土地出让金可免征
热心网友
时间：2023-10-09 17:54
二手商铺交易，需要交纳以下税目：
卖方：
应交*=交易总价÷(1+5%)×5%
应交附加税=应交*额×12%
应交所得税=(现交易总价-原购总价-合理成本)×20%
买方：
契税=交易总价÷(1+5%)×4%，双方各缴纳合同印花税万分之五。
扩展资料：
升值因素：
1、商铺较高的投资潜力刺激了一部分投资者从股票、住宅，转向商铺。根据上海中原物业代理有限公司分析，影响商铺升值的因素主要有以下几点：
2、零售业带动商铺中国入世后，零售业将在三年内逐步向外资开放。在这段时间内外资零售业将大举进军中国市场，内资零售业也加紧“圈地”步伐，特许加盟的形式大大加快了零售业的扩张步伐。
3、据2001年11月零点调查与指标网的调查结果显示，最适合进行特许连锁经营的行业是零售业（43%），其次是服务业（23．9%）和快餐业（22%）。值得关注的是，家电等专业连锁店快速的发展引起了业界的重视。
4、人气指数大量客流为商业带来活力。位于商业繁荣地区的商铺，客流量的走高带动了商业兴旺，为投资商铺带来很大空间。因此，选择商业地段的商铺就要特别注意来往的客流量；位于小区内的商铺，小区人气兴旺与否是很重要的因素。
参考资料来源：百度百科-商铺
热心网友
时间：2023-10-09 17:54
【1】买家支付
1、房地产交易手续费：5元/平方米为普通住宅,非普通住宅为11元/平方米.
2、房屋登记费：550元/本(每增加一本证书按每本10元收取工本费)。
3、权证印花税：5元/本。
4、印花税：0.05%
5、契税：交易价(或评估价)×4%。
【2】卖家支付
卖家出售的时候，商铺不论年限，都要交纳以下几种税费：
房地产交易手续费3元/平方米。
印花税：房屋产价的0.05%。
土地*：
A、可提供上手购房*的，土地*=[转让收入-上手*价(每年加计5%)-有关税金]×适用税率。
B、不能提供上手购房*的，土地*=(转让收入-转让收入×90%)×30%。
个人所得税：
据实征收为(转让收入-房产原值-合理费用)×20%，核定征收为转让收入×7.5%×20%。
转让收入-房产原值-合理费用相当于个人净收入。
营业税及附加税：
A、可提供上手购房*的，为(转让收入-上手*价)×5.5%。
B、不能提供上手*的，为转让收入×5.5%。
C、税费为差额的5.56%
土地出让金：
商业用途用房，按其网格点基准地价的35%计收;
商业路线价区段路的商业临街宗地，加收路线价的10%;
办公用途用房按其网格点基准地价的30%计收。
以上就是商铺交易二手房的有关内容，希望对大家有所帮助。
法中拍拍专做房产过户
热心网友
时间：2023-10-09 17:55
1、*：非住宅类房产缴纳税率5.55%，由卖方缴纳；
2、个人所得税：非住宅类房产缴纳个人所得税为税率交易总额1%或两次交易差的20%，由卖方缴纳；
3、印花税：税率1%，买卖双方各半，不过至今国家暂免征收；
4、契税：非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%，由买方缴纳；
5、测绘费:1.36元/平米，总额=1.36元/平米*实际测绘面积；
6、二手房交易手续费总额：非住宅10元/平米*实际测绘面积；
7、登记费：工本费80元，共有权证:20元。
温馨提示：以上内容仅供参考，由于各地*有所差异，具体请以当地相关规定为准。
应答时间：2021-02-25，最新业务变化请以平安银行官网公布为准。
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