买房贷款60万，已还5年，本金还剩下38万多，现在提前还款划算吗？

发布网友发布时间：2022-04-25 14:38

共5个回答

热心网友时间：2023-10-09 11:26

根据统计，截止到2020年的9月份，全国商品房均价已经达到了每平10063元，也就是说即便是购买一套89平小三房，总价也达到了近90万元，可是现在全国人均可支配收入刚刚突破30000元，这样说来，即便是不吃不喝，也至少要30年才能买得起一套房子。

在这种情况下，贷款买房的优势就逐渐凸显出来了，可是房贷利率的高居不下，也让很多有房贷的人甚是头疼，就拿这个问题来说吧，买房贷款了60万元，已经还了5年，本金还剩下38万多，现在提前还款究竟划不划算？下面通过计算来解释一下。

如果你选择的是等额本息方式，那么我不建议提前还款。

不知道你有没有注意过，当初你在办理房贷的时候，还贷的方式一共有两种，分别是等额本息方式和等额本金方式，而这两种方式因为自身的特点，对提前还款也产生了影响，并且如果你选择的是等额本息方式，那么我并不建议你提前还款。

先来和大家解释一下，等额本息的意思是将本金和利息加起来，然后再平均分到每个月，因此等额本息的月供都是一样的。但是每个月的月供的利息和本金的占比确实不一样的，就拿你的情况来说，房贷本金为60万元，贷款期限为30年，房贷利率为5.88%，这样就能算出每个月的月供都是3551.14元。

可是在第一个月的月供中，本金仅为611.14元，而利息却高达2940.00元，到了第二个月，本金增加到了614.13元，而利息同样高达2937.00元，这种“本金少、利息多”的情况会一直持续下去，到了第5年的最后一个月，本金为831.53元，而利息为2719.61元。

并且这种情况直到第19年才会发生变化，也就是说如果你选择的是等额本息还款方式，那么在你已经还款的这5年时间里，还款中大部分都是利息，只有小部分是利息，而且等额本息相比较等额本金方式来说，利息更高，因此我并不建议你提前还款。

如果你选择的是等额本金方式，情况会稍微好点。

和等额本息方式相比，等额本金的利息会少一点，但是在前期已还款的这5年时间里，仍然是利息高于本金，只不过本金和利息之间差距不会这么大。

并且等额本金还有一个特点，就是每个月的月供是不断变少的，根据计算，第一个月的月供是4606.66元，其中本金是1666.66元，利息是2940.00元，到了第二月，本金仍然是1666.66元，而利息则减少到了2931.83元，到了第5年，本金仍然不变，而利息则减少到了2425.50元。

因此，如果你选择的是等额本金还款方式的话，因为总利息会更少一点，再加上每个月的月供中的本金和利息的差距并没有那么大，可以考虑提前还款，但是我仍然不建议这样做。

总的来说，我认为与其选择提前还款，比如把这笔钱拿来投资，这样不仅可以使资金利用最大化，更关键的是万一需要急用资金，至少还能取出来用，而要是选择提前还清房贷了，那就没办法了。

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热心网友时间：2023-10-09 11:27

划不划算要看还款方式，如果是等额本息还款，那么就划算，如果是等额本金还款就不划算，因为等额本金是先多还利息的。

热心网友时间：2023-10-09 11:27

还是比较划算的，因为提前还款就不会产生利息，并且也可以节省很多的利息。

热心网友时间：2023-10-09 11:28

和我家情况差不多，我有钱就还，毕竟我不想一套房子拖很久，还完再买一套给父母住，房子够住了就不提前还了

热心网友时间：2023-10-09 11:28

我觉得肯定是不划算的，因为今后钱肯定是越来越不值钱的。