投资必须讲回报率的,那么公寓是不是最好的选择

发布网友 发布时间：2022-04-25 13:58

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热心网友 时间：2023-10-05 13:28

由于公寓户型较小，因此公寓的总价要比普通住宅低，购房门槛不高，降低了还贷压力。在*方面，在一些城市购买普通的商品房是有限购措施的，但公寓就不受限购约束;此外，公寓多数处于繁华地段，生活配套齐全。如果自住，生活和出行都很方便;如果作为投资品，不仅能享受一定的回报率，也便于出售转让。一般来说，公寓投资的回报主要来源于租金和房价的不断上涨，所以选择地段好、区域有前景、品质有保障的公寓，租金和房价升值空间也高，可以认为是好的投资选择。

热心网友 时间：2023-10-05 13:29

公寓的投资不看面积多大，最主要看你的出租回报率。

租金回报率的计算方式：月租金*12（月）/总价*100%=出租回报率（%）

按照商用住房的使用年限为40年，所以你多要投资的公寓应该不低于年租金回报率5%即可，当然了，越高越好。

热心网友 时间：2023-10-05 13:29

1、由于公寓为小户型，因此总价也要比普通住宅来得更低，让更多人能买得起，同时还降低了还贷压力。
2、公寓多数处于繁华地段，生活配套齐全。如果自用，生活和出行都很方便；如果作为投资品，不仅能享受一定的回报率，也便于出售转让。
3、在*方面，在一些城市购买普通的商品房是有限购措施的，但公寓就不受限购约束。
公寓投资的收益怎么算？
看一个项目到底值不值得投资，还得看看其收益如何。
一般来说，公寓投资的回报主要来源于租金和房价的不断上涨。单方面按租金计算，比如一套精装公寓每套价格约30万，保守每月租金为1800元，那根据粗略的计算，租金回报率应该为：
计算公式：
租金回报率=（月租金*12）/购买房屋总价=（1800*12）/30万=7.2%
目前公寓投资的租金回报率在3%-5%之间，但也有不错的公寓回报率可达6%以上，甚至会更高。值得一提的是，公寓出租后，租金也不会一直不变的。
而宝能全能公寓雄踞高铁核心区域，回报率更高，周边配套丰盛，繁华已现，未来已来，成为乌市新的高端繁华生活圈指日可待，区域价值不可小觑，该区域房价上涨，那租金也会跟着上涨，回报率也将更高。
如何让公寓投资更值
一旦选择了投资，也要让自己“投有所值”。如果投资者选择公寓投资，要记住以下两点
1、首先地段。
选择投资公寓的人，更看重周边的配套设施是否齐全，交通出行是否方便。
高铁站·宝能城，雄踞高铁核心区域，迎接年4000万商旅流量，缔造200万方的生活综合体，商企云集，完全不用担心租客来源。
2、看区域规划前景。
交通畅通无阻，紧邻高铁站分秒出行，市政道路升级完善，营造城市半小时生活圈，周边学校配套，关爱孩子的教育时光，休闲运动就到大小绿谷生态公园，是您理想的生活之地。