房产证过户后几年才可以买卖 (求速度)

发布网友 发布时间：2022-04-25 15:26

我来回答

共6个回答

好二三四 时间：2022-07-07 20:20

我们知道房改房办好房产证后是可以进行交易的，房改房办下本后多久可以交易，今天就让来为大家讲解一下。

房改房办下本后多久可以交易要根据情况而定，一般来说，如果房改房的单位没有什么特殊的规定或者要求的话，只要取得房产证同时产权没有问题的话，即可以办理交易过户。

房改房办下本即拿到房产证，说明房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金，买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同，而后进行交易即可。

热心网友 时间：2022-07-07 17:28

10日内。以南京市为例，《南京市房地产交易管理办法》对其有相应的规定：

第二十一条　预购的商品房在登记备案后竣工前再转让的，当事人应当自转让合同签订后10日内，向市、县房管机关申请办理变更备案登记手续。并应当符合下列规定：

1、未付清购房款的，预购人应征得预售人的书面同意；

2、已付清购房款的，应由预购人书面告知预售人。

3、未按前款规定转让的，转让合同对预售人无效。

二手房交易注意要点

1、房屋手续是否齐全

房产证是证明房主对房屋享有所有权的唯一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖，即使没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。所以最好选择有房产证的房屋进行交易。

2、房屋产权是否明晰

有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。

以上内容参考 百度百科-南京市房地产交易管理办法

以上内容参考 百度百科-二手房交易

热心网友 时间：2022-07-07 18:46

得到房地产权证就可以出售。

热心网友 时间：2022-07-07 20:21

普通商品房没有*的，可以随时销售的，但是如果是经济适用房需要5年以后才可以交易。
房屋交易流程：
1、买卖双方将过户事宜达成一致后，确定房屋交易价格；
2、到房屋登记发证大厅进行网签，提供买卖双方身份证明原件及房屋所有权证；
3、缴纳税费：税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。例如：面积、房屋坐落等；
4、办理产权转移过户手续。买卖双方在房屋登记发证大厅办理完房屋所有权转移登记后，买方10个工作日后凭领取房屋所有权证通知单再次到房屋登记发证大厅领证；
5、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更后，银行将贷款一次性发放；
6、卖方交付房屋并结清所有物业费后，双方的房屋买卖交易全部履行完毕。

热心网友 时间：2022-07-07 22:12

分两种情况：
一、你父亲赠予你的房子，财政管理部门会根据当事人提供的《房地产价格评估报告书》的评估价格计征契税。契税的税率为3%，由继承方支付。
还需要支付交易手续费、档案费、转移登记费、公证费以及出具房地产评估书的评估费。如果赠与房产是国有划拨土地性质，则还需要补交土地出让金；如果是房改房，则还需要交纳房改房转让增值费，按增值部分的20%计收。
如赠予的财产再次转让时，需要按照这样的公式缴纳个税：应纳税额=（财产转让收入-受赠、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用）×20%。
二、卖给你的房子
满五年:
交易契税:成交价*1.5%(买方缴纳)
印花税:成交价*0.05%(买卖双方各缴纳)
证件工本费:5元
个人所得税:(成交价-当年购入价-装修费-契税-印花税....)*20%
未满五年:
营业税:成交价*5.5%(卖方缴纳)
交易契税:成交价*1.5%(买方缴纳)
印花税:成交价*0.05%(买卖双方各缴纳)
证件工本费:5元
个人所得税:(成交价-当年购入价-装修费-契税-印花税....)*20%
140平米以下视为非普通住宅,140平米以上或单位产权房交易契税按3%缴纳

热心网友 时间：2022-07-08 00:20

什么时候都可以进行买卖交易，只跟这个税费发生冲突而已。