子女继承房屋后,马上再交易,房本过户时算5年内吗?交易税是多少？
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发布时间：2022-04-25 15:26
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热心网友
时间：2023-10-12 19:03
继承所得的房子以未继承前的*（或契税）时间为准核算税费。
是满五年契税：1.5%-3%个人所得税：2%营业税：免征或差额的5.55%
从对方上一辈算是否满五年。母亲缴契税按首套算，在市里买房不核实县城是否有房（市所属的辖区要算在内，但有产权证的房子才算）。
子女继承房屋后，必须先到房屋登记部门进行继承权登记，领取《房屋所有权证》，然后才能进行交易，再次进行交易，肯定算5年内，必须全额缴纳税费的，包括：营业税、城市建设维护税、教育费附加、契税、印花税、个人所得税等。
税率合计下来约10%左右，这个根据面积大小、容积率、取得房屋的方式、时间不同而有所区别。
扩展资料：
房产过户准备资料
(1)房地产转移登记申请表；
(2)申请人身份证明；
卖方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份。如果是已婚的话需要结婚证原件及复印件一份、房产证原件;如果夫妻双方有一人无法到场的话，必须要先写份委托书再去公正局公证，户口本及复印件一份。
买方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份、户口本及复印件，如果是单身的话，需要去市民政局开单身证明。
(3)房地产权利证书;
(4)有关行政机关行政决定书，房地产买卖合同书，(按规定需公证，应提交公证房地产买卖合同书)或经公证的房地产赠与书，或经公证房地产继承证明文件，或房地产交换协议书，或房地产分割协议书；
(5)已设定抵押权的，应提交抵押权人同意的书面文件；
(6)人民*强制性转移的应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书;
(7)非法人企业、组织的房地产转移，应提交其产权部门同意转移的批准文件;
(8)行政划拨、减免地价的土地，应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明;
(9)以招标、拍卖、挂牌方式取得房地产的，应提交中标确认书、拍卖成交确认书、土地使用权转让合同书，付清地价款证明;
参考资料来源：百度百科-房产过户
热心网友
时间：2023-10-12 19:03
1、契税
A、首次购房90平米以下普通住宅：：总价*1%，
B、首次购房90-144平米（套内120）普通住宅：：总价*1.5%
C、144平米（套内120）以上或非普通住宅或二套房以上：总价*3%、
D、商业房或公司产权：总价*3%
E、2014年5月起，取消农业户口首购90平米以下住房全免契税*。
2、卖方：营业税及附加
普通住宅：总价*5.6%
144平米（套内120）以下购买不足2年的，全额征收营业税，满2年的免征。
144平米（套内120）以上购买不足2年的，全额征收营业税，满2年的按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收。
附加是指城建税和地方教育费附加
3、卖方：个人所得税
普通住宅：总价*1%或（总价-成本）*20%
受赠或继承所得按（总价-原购置成本）*20%征收
购买满5年且为家庭唯一生活用房的，免交
热心网友
时间：2023-10-12 19:04
是满五年契税：1.5%-3%个人所得税：2%营业税：免征或差额的5.55%
从对方上一辈算是否满五年。
你母亲缴契税按首套算，在市里买房不核实县城是否有房（市所属的辖区要算在内，但有产权证的房子才算）。
热心网友
时间：2023-10-12 19:04
2、你母亲在县城有房产，现在要重新购置一套，应该算二套房了。
3、交税我上面已经说了，按照继承所得时间计算（因为继承之前就不是她得房产，她无权处置）。
热心网友
时间：2023-10-12 19:05
