在法律上讲,跟二房东签的合同有效吗?

发布网友发布时间：2022-04-25 15:05

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好二三四时间：2022-07-13 03:54

这实际上是对转租合同效力认定的一个问题。对于此问题不能简单的一概而论，应该从不同的角度进行分析。

转租合同生效应当符合以下几个条件：

1、原房屋租赁合同有效且在租赁期间内，也就是说只有承租人具有合法的租赁权，才有资格将其承租的房屋转租给第三人。

2、经出租人同意。此处的出租人同意可以是在原租赁合同中加以约定，也可以是在承租人将房屋转租给第三人后，出租人事后进行追认。

3、承租人应当符合法定的条件，例如《城市私有房屋管理条例》规定：机关、团体、部队、企业事业单位不得租用或者变相租用城市私有房屋，如特殊需要必须租用的，须经县级以上人民政府批准。

4、房屋转租合同的内容与房屋租赁合同的内容相适应，否则转租合同也无法生效。如果不能满足上述4个条件，所签订的租赁合同就是无效的。

【法律依据】

《城市私有房屋管理条例》第22条规定：机关、团体、部队、企业事业单位不得租用或者变相租用城市私有房屋，如特殊需要必须租用的，须经县级以上人民政府批准。

热心网友时间：2022-07-13 01:02

有效的。但签订的时候需要得到原房东的同意，在原房东同意的情况下才有效。

从法律的角度上来说“二房东”的行为是非法的，但如果合同上原房东与二房东签订的协议中，原房东明确表示同意二房东实施转租，那么目前的法律机制上无法*二房东的行为。若合同上原房东明确表示不允许转租等调理，那么租客与二房东的合同则视为无效，若原房东与二房东之间的合同并未明确写明允许不允许转租，那么最终由*判定。

《民法典》第七百一十六条【承租人对租赁物转租】承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效;第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。

承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。

与二房东签租房合同时注意事项

如今二房东越来越多，那么我们如何避免因二房东而造成不必要的纠纷与损失呢?首先尽量选择正规的中介公司或网站平台，可以尽量避免对方是二房东。

1.如果找房的时候还是遇到二房东，你要注意他也是从房主那租的房子，这时候你有权要求让原房东一同到场签约，注意看他们双方的租赁合同。

2.确认房东是允许他再租的，并且仔细核实房东和二房东的身份证明，如果房主约定不能再将房子转租就不能租，房主无所谓就可以。

3.并且建议互留证件和联系方式，房租不要年付。

4.租房的时候丢东西的情况还是挺多的，建议换门锁，不管多么亲密贵重贵重物品要保管好。

5. 不用重新和房主签定合同，如果是合租，二房东先把房子整个租下来，之后二房东再找合租的租客，所以你不可能再和业主签合同。这种情况正常是不允许的，因为这样就相当于一房两租了。

热心网友时间：2022-07-13 02:20

不管房东是否同意，您与二房东签订的合同都是有效的，且房东无权直接与您解除合同。关于电费、空调的问题，您有没有及时向二房东提出，特别是电费的问题，如果您已经居住了一段时间，就有点麻烦，唯一的办法就是看上次抄表的度数。关于空调的问题，同样也是看您是否及时提出了，还有，如果空调是正常使用后的故障，应当由房东负责维修的。

热心网友时间：2022-07-13 03:55

和二房东签订的协议是否有效，要看他和大房东是怎样约定的。如果大房东在租房合同中，明确约定不能转租，那么二房东和你签订的协议无效，你完全可以直接和大房东签订租房合同。

如果大房东同意转租，那么二房东和你签订的协议应当有效，但必须双方签字。

拓展资料：

相关知识——房屋租赁合同的法律特征

1.房屋租赁合同是移转房屋使用权的合同。这一点将其与买卖合同区分开来。后者是以移转物的所有权为目的。

2.由于房屋租赁合同仅移转房屋的使用权，所以承租人仅能依合同约定对租赁房屋进行使用收益，而不得处分。在承租人破产时，租赁房屋不得列人破产财产，出租人有取回权。

3.房屋租赁合同是诺成、双务、有偿合同。房屋租赁合同自双方当事人达成协议时成立，而不以房屋的交付为合同的成立要件，故系诺成合同而非实践合同。

4.双方当事人互负权利义务，为双务合同。出租人出租房屋的目的在于获取租金，而承租人支付租金的目的在于获得房屋使用权，故租赁合同为有偿合同。

5房屋租赁合同具有临时性。房屋租赁合同让渡的是租赁房屋的使用权，故租赁期限不宜过长，否则将与临时让渡房屋使用权的目的不符，也容易因房屋返还产生争议。

6.而且，租赁合同属于债权关系，与物权具有永久性不同，如租赁期限过长，也有害于租赁房屋的改良。

7.因此，《合同法》第二百一十四条规定：“租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。

参考资料：华律网网页链接

热心网友时间：2022-07-13 05:46

如果是租房合同肯定是无效的，因为二房东不是房屋的产权人，他没有权力出租；

如果是转租房屋，就看大房东是不是允许其转租，如果让其转租就有效，否则就无效。

你反映的这个合同肯定是无效的，或者效力待定，打官司一般是不被*认可的。

热心网友时间：2022-07-13 07:54

　　和二房东签订的协议是否有效，要看他和大房东是怎样约定的。
　　如果大房东在租房合同中，明确约定不能转租，那么二房东和你签订的协议无效，你完全可以直接和大房东签订租房合同。
　　如果大房东同意转租，那么二房东和你签订的协议应当有效，但必须双方签字。
　　现在，如果发生纠纷，你完全可以通过协商或者*诉讼来解决。

热心网友时间：2022-07-13 10:19

如果没有产权证，又未经产权人授权出租行为肯定是无效的。但空调的事你较难证明损坏事实，因为你接收时未当面查实空调的好坏。可以要求二房东出示出租房的产权证或房东授权否则要求解除合同

热心网友时间：2022-07-13 13:00

如二房东的转租经过房东的同意，则该转租协议有效。

热心网友时间：2022-07-13 15:58

在法律可以解除合同的，到目前为止，你是实际承租人与二房东，还是房屋所有人与二房东？
可能猜测属于前者，可以，拒绝缴纳租金，或者直接搬走，不过得付出点代价，或者直接起诉解决