父母房产证加名字费用父母房产证加名字怎么处理
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发布时间：2023-09-01 17:45
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时间：2024-12-02 20:58
房产证是房子产权所有人的一个证明，房产证上的名字也一直是大家关注的焦点，房产证上加名字也有很多种情况，但是对于如何收费都不太清楚，那么父母房产证加名字费用是怎么收的？父母房产证加字母名字怎么处理？针对这几个问题下面小编为大家详细介绍一下，希望对大家有所帮助。
一、父母房产证加名字费用
1、如以赠与的手续来添加子女姓名，假定子女的受益额为房屋评估价值的1／3，其中所需公证费用契税都相应按照评估价值1／3计算，按照目前规定，祖父母、外祖父母、父母将不动产赠与自家儿孙，免征营业税与个人所得税，但《赠与协议》必须经过公证机关的公证。
2、如果用交易方式来处理，就不需要进行公证，可省去公证费用，但要增加一笔交易费用，采取交易形式需要你先还清贷款，但是最大的好处是自己申报交易价格，也不用支付房产评估费。
3、办理房产证上加上子女名字有两种流程情况，一种有房无贷，正常办理；第二种有房有贷，先在银行办理抵押变更手续后，再去房地产交易中心办理，整个费用也就是不足几百元的工本费而已了。
4、购房加小孩名字也有隐患，比如在出售房子时，如果要出示未成年人的监护公证，又遗失孩子的出生证明，就会遇上麻烦了。
二、父母房产证加名字怎么处理
第一种情况：有房无贷
1、带好三证（结婚证、身份证、房产证）正本及复印件。
2、去房屋所在地区的房地产交易中心，先在预检窗口告知是来办理房产证增加配偶姓名事宜的，窗口工作人员会审核提交的材料，如果材料齐全就给你们一个号码，然后凭号码去相关窗口办理。
3、办理房产证上加名字所需费用：110元手续费，明细如下：80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费，如顺利20天后可拿到新的房产证。
4、新房产证可以设定密码，房地产交易中心会告知你一个初始密码，之后可自行更改。
第二种情况：有房有贷
1、先去银行办理抵押变更手续（具体事宜请咨询各银行）。
2、办理房产证上加名字所需费用：除支付上述110元手续费外，如贷款是纯公积金的，还需另外支付100元；如贷款是组合形式的（公积金＋商业贷款），还需另外支付200元。
3、其他步骤同有房无贷。
第三种情况：如果还没有结婚或者没有直系血源关系的，需要在房产证上加名字，情况会复杂很多，因为那将视为房屋买卖，需要交如下费用。
1、每平方米2．5元交易费。
2、不满5年，5．5％的营业税加1％个调税（时间段从产证发证日期到交易日未止），满5年则不需要。
3、万分之5的印花税。
4、4本合同，每本约5元（各区交易中心不一样）。
5、男方转让50％，所有的税按市场价格计算，如果100万的房子记税值就是50万。
6、产证上有几人转让的，产证权益按平均分。
三、房产证添加姓名所需证件材料与注意事项
1、所需证件：房产证、户口本、身份证、婚姻证明（结婚证或单身证明），未成年子女需提供户口本或出生证明。除了带足证件，还需准备好各类证本的复印件。
2、注意事项：在到当地交易中心办理加名字时，房屋的产权人和加产权人都要到场。
