小产权房到底合不合法,应该怎么购买呢?
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发布时间:2023-09-05 00:51
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热心网友
时间:2023-09-09 11:39
2019年8月26日,十三届全国*常委会第十二次会议审议通过《中华人民共和国土地管理法》修正案。新的《土地管理法》删除了原法第43条关于“任何单位和个人进行建设,需要使用土地,必须使用国有土地”的规定。 随着《土地管理法》的“修正”,小产权房的问题迎刃而解!
新的《土地管理法》允许集体经营性建设用地在符合规划、依法登记,并经本集体经济组织三分之二以上成员或者村民代表同意的条件下,通过出让、出租等方式交由集体经济组织以外的单位或者个人直接使用。同时,使用者取得集体经营性建设用地使用权后还可以转让、互换或者抵押。
意思是说,村集体的经营性建设用地,可以不通过*拆迁(即先将性质改为国有土地),而是可以直接在市场上往外租售。相应的,不属于某个村集体的外部人员,也可以合法地从村集体购买/出租土地了。不再需要*做“中间商”赚差价。这条法案去年就已经在提,到现在正式通过,自2020年1月1日起施行。
我没买过,也非常不建议再怎么买不起房,也不要碰小产权房。
如果说三产房还可以大胆一试,只要开发还是那个能拿到施工许可证,不跑路,房子虽然拿不到证,但还是合法的。但小产权房不一样。
从概念来看,小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡*或村*颁发,亦称“乡产权房”。“小产权房”不是法律概念,是人们在 社会 实践中形成的一种约定俗成的称谓。
小产权房是非法的且无房产证,但三产用地性质是合法的。三产用地项目经过国土局备案通过,属合法开发,受到法律保护,具有“国有土地证”、“规划许可证”、“房产证”大三证。
从土地性质来区别,小产权房用地属于集体土地,批建手续只停留在乡镇或者村一级。而“三产用地”是国有土地审批手续上升到市国土的层级。
风险系数上,三产房已经很危险了,小产权房就更加不用说了!
由此可见,三产房还算安全一点点,而小产权房子是毫无保障的,买了注定就是大坑!
忠告:再渴望住房,也不要买小产权房!不然一辈子积蓄就打水漂了!
哪有时间后悔啊
我父亲在99年那会买了一套小产权房子,两居室,现 在住的很好,关键是价格便宜啊 ,不到10万块钱。
买的时候根本不懂什么所谓的小产权,看到村里很多人买了,自己就跟着买了,现在看起来,很庆幸之前的选择。
虽然由于不能办了房产证,不能过户,不能落户等一系列致命的缺点,价格比附近的商品房要差上很多,但这又有什么关系呢?反正也没想卖,也没想搬家,自己住的舒服就行了。
我父 亲常说,现在的房子太贵了,根本不是普通人家可以消受得起的,一套房子几百万,有几个年轻人可以买得起,还不都是家里老人帮着买,一套房子绑架了一家人的幸福。
还好我之前买了这套房子,我现在住的就挺好,除了没电梯确实不太方便,不过爬楼就当锻炼身体了,至少赚多少钱,发多少退休金我都不用还房贷,都可以花到自己身上
我可比那些赚钱都换银行的房奴幸福多了,如果当时不买这套房子,可能我也不会买更贵的商品房,我可不喜欢钱一*债的感觉。
看,这就是很多小产权房主的真实想法,反正住的挺好,又不欠钱,美滋滋
假如我买了小产权房子,我不后悔。为什么?一是房子是用来住的,不是炒的。只要有得住,产权证做不做得出也无所谓,只求居有其所,没有所有权也无妨。二是当时买小产权房价格便宜,比买当时的商品房便宜不少,这不也是钱赚进了。三是当作以售代租。买小产权房的钱相等于一次性付清了房租。四是带院子的小产权房更是难得的让人青睐的房子,在这次疫情中发挥了空间大,空气好,室外能活动,与外界密切接触少等优势。五是小产权房周边公共配套设施相对齐全,生活方便。小产权房的不动产权证虽做不出,但既然买了,就安心住着,坦然等待*有关部门依法依规处理,自觉按*部门要求做好配合工作,讲大局,不计较,做 社会 稳定和谐的促进派。
小产权的房子,在生活当中处处不在,小产权的房子就可以理解为,在农村的集体土地上,建设的房子,没有房产证,不能上市交易,不用交税,也没有任何金融功能,只能居住的房子,而且买卖的时候只有一纸合同,这就是小产权房,至于说买了以后后悔不后悔,多数人应该不后悔吧?
毕竟买房子的时候,你花的钱,比买商品房要少的太多太多,至少1/2,在一些大城市,特别是深圳,房价就是商品房的1/5,甚至更少,关键是这些房子租金并不低,可以当做商铺来买,买了以后直接出租,收益率也能达到5%以上,或者左右,小产权房还有另外一个方向,那就是拆迁,特别是在大城市里面,尤其如此,为什么呢?
比如说深圳,寸土寸金,怎么能容许小产权房的长期存在,关键是小产权房,盖房的时候,都是一些低端的房子,把土地浪费了,如果把它变成大产权,瞬间就可以暴增,五倍以上的利润,所以在大城市拆迁小产权房,也成了一种赌注,特别是懂点风水的人,去赌开发商也懂风水,什么玉带环腰,什么上山上水的,一堵一个准,也可以考虑的,扯远了啊,不谈这些,就说小产权房,买了到底值不值呢?
个人觉得,作为刚需一族,非常值得,因为你买来就是为了居住,咱钱不多,买个房子住,有什么不妥,但是小产权房,整体居住比较低端,特别是在大城市,尤其如此,什么样的人都存在,也就意味着长期居住在这些环境当中,有点不爽,除此之外都还好,至于说拆迁,会不会不给你房,这个你想太多了,凡是拆迁,小产权就可以换成大产权,一定是一笔非常,划算的买卖。
没什么好后悔的,真的,深圳的商品房贵的要死,几百万,甚至上千万,就算我是研究生,博士我也卖不起,而且现在结婚前都要买车买房,看看我们父母辈大都是靠自己在40岁左右才买的房子,而我们都得在28多岁,几年啊,我如何买的起,说真的早起买的小产权谁没有挣钱啊
中国无千无万小产权房解决了多少贫困问题,改变了多少人的生活实际问题,如果通通拆了,会严重破坏国家安宁。
小产权房有什么不好,住的舒服就行,我们也不炒房,我们是高层,水电暖齐全,冬天熟夏季凉,小区绿树成荫,干净整洁,小区物业合理,管理到位,挺好的啊!33屋谁会把他炸平啊!小产权房怎么啦,一天吃多了,天天拿小产权房说事,有本事你把他铲平,盖个红本的!
不后悔,我们买的时候做了比较,手里的钱买大产权只能够首付,并且以后背上房贷的压力,要想买车都不知道等到哪猴年马月了。买小产权多余出来的钱还能买辆车,并且小产权的房子小区内停车位足足有余还免费,这样的话我们房子和车同时都有了,并且物业费还寥寥无几,只是为了住又不卖,所以小产权真的比大产权实惠的多。
买了小产权房,我后悔了,后悔当年买得太少,当年为了留钱做本钱做生意,只买了一套,简单装修共三十万,最高峰值二百万,现在也有一百五十万,当年一起去买,瞻前顾后,犹犹豫豫没买的老乡,现在悔断肠!