房贷利率转换不太懂,求帮助

发布网友 发布时间：2022-04-25 16:54

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热心网友 时间：2022-06-20 19:37

所有人都有必要转换成LPR，因为长期来看，利率下行是趋势。

目前，新发放的贷款已经参考LPR定价，但存量浮动利率贷款仍是基于贷款基准利率定价，不能及时的反映市场利率变化，不利于保护借贷双方的权益，从2020年3月1日起，将存量浮动利率贷款的定价基准转换为LPR，原则上于2020年8月31日前完成。

3，固定利率和浮动利率指什么？

固定和浮动是确定贷款利率的两种方式，在贷款定价基准转换时，选择固定利率，则转换后的贷款利率在剩余贷款期内固定不变；选择浮动利率，则转换后的贷款利率，会根据你选择的重定价周期，重定价日，随LPR的变动而定期调整。

4，重定价周期和重定价日是指什么？

重定价周期是指浮动利率贷款的利率进行重新调整的周期，重定价日是指每个重定价周期内进行重定价的日子。例如，我的房贷的重定价周期为1年，重定价日为1月1日，则我的这笔贷款的执行利率在每年的1月1日调整一次。

5，哪些贷款可以转换为LPR，必须要转吗？

满足以下条件的贷款可以：已经发放，或者已经签订合同但未发放贷款的；采用央行发布的期限利率的；采用浮动利率的；不处于最后一个定价周期；不属于公积金贷款等委托类贷款（对于公积金商业组合贷款的，满足上面条件的部分可以转换）。不强制转换，自愿原则

热心网友 时间：2022-06-20 21:12

你的贷款利率是4.9%，现在的lpr是4.75%
差值：4.9%-4.75%=0.15% 这个差值很重要，在你转换时，这个差值就固定了，永不改变
如果你继续以固定利率贷款，那么你的利率就是4.9%不变
如果你选择浮动利率，那么你现在的利率就是基准利率+差值，现在还是4.9%，但是，如果下个月lpr降为了4.7%，那么你的利率就是4.7%+0.15%=4.85%；如果下月lpr上升到了5%，那么你的利率就是5%+0.15%=5.15%

热心网友 时间：2022-06-20 23:03

转换之前的房贷利率计算公式是这样的：房贷利率=贷款基准利率*(1±浮动比例)，其中的“浮动比例”是在合同期限内不变的；
而转换之后的房贷利率计算公式是这样的：房贷利率=LPR+点数，其中的点数是在合同期限内固定不变的；
如果在转换之前的房贷利率是5.5%，那么转换后，“点数”就是0.7%，房贷利率计算公式就是：房贷利率=LPR+0.7%，其中的LPR最开始是4.8%，之后在每一个周期后就按照最新的数值进行重新计算房贷利率。
所以，房贷利率转换的核心其实是两个，第一个是计算出“点数”，第二个就是将贷款基准利率换成LPR。

热心网友 时间：2022-06-21 01:11

个人介意不用转了追问知道怎么计算吗

追答算法是一样的 关键在于LPR是在变的 变少你是会赚一点，变高你就亏了。你每月就3000千不到，国家的便宜不要去占，搞不好还被收割

热心网友 时间：2022-06-21 03:36

有必要转换成LPR浮动利率形式。2020年4月的LPR为4.65%，换了之后可以减少月供。且目前近几年的趋势和经济整体趋势发展看，利率呈现下降趋势，换成LPR是划算的。当然，一旦选定就不能更改，也存在将来较长时期利率上升的风险。
两种方式选择，原来还款方式是按照“基准利率+浮动比例”计算，基准利率是可变的，浮动比例是不变的；新的方式是按照“贷款市场报价利率（LPR）加浮动点数”计算，LPR是可变的，浮动的点是不变的。根据人民银行〔2019〕30号公告，个人房贷转换前后利率水平保持不变。按新的选择利率应该表达为：LPR+浮动点。原来4.9%，按2019年12月LPR4.8%转换后为LPR4.8%+0.1%=4.9%，转换后到第一个重定价日前，房贷利率与原来相同；从第一个重定价日起，房贷利率就会变成“当时最新的LPR+0.1%”；以后每个重定价日都以此类推。
LPR是个变动数，对比上述方式，因为转换是以2019年12月基准利率4.8%（五年期以上）为基础的，很明显，判断未来5年期以上LPR比4.8%高，就可选择原来的还款方式；反之，如果判断未来LPR比4.8%低，就可选择转换成LPR。现行LPR为4.65%，显然比4.8%低。