二手房交易什么情况下要交土地增值税
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发布时间：2023-06-29 17:00
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时间：2024-11-02 10:52
法律主观：
二手房交易 需要交纳的税费如下: 买房 人应缴纳税费: 1、 契税 :房款的1.5%(面积在144平米以上的或二套 购房 的需要缴纳3%，首套购房面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)； 2、交易费:3元/平方米； 3、测绘费:按各区具体规定； 4、权属登记费及取证费:一般情况是在200元内。
法律客观：
《财政部国家税务总局关于调整房地产交易环节税收*的通知 》规定 对个人销售住房暂免征收 土地* 。 土地*征税范围 (1)土地*只对“转让”国有 土地使用权 的行为征税，对“出让”国有土地使用权的行为不征税。 (2)土地*既对转让国有土地使用权的行为征税，也对转让地上建筑物及其它附着物产权的行为征税。 (3)土地*只对“有偿转让”的房地产征税，对以“ 继承 、赠与”等方式无偿转让的房地产，不予征税。不予征收土地*的行为主要包括两种： ①房产所有人、土地使用人将房产、土地使用权赠与“直系亲属或者承担直接 赡养 义务人”。 ②房产所有人、土地使用人通过中国境内非营利的社会团体、国家机关将房屋产权、土地使用权赠与教育、民政和其他社会福利、公益事业。
