房地产企业垫付首付款是如何操作的?

发布网友发布时间：2022-04-24 06:09

共2个回答

热心网友时间：2023-10-07 10:36

这只是一种噱头：
操作方式和原来交了首付然后银行贷款是一个道理；
只不过现在开发商多了个身份就是资金金融机构，首付款相当于是业主向开发商借的，开发商给业主一定的资金周转周期，业主支付开发商首付款借款利息，或者开发商直接O利息借款给业主，再办理银行贷款，银行只认贷款额以及利息额，其他的不管。
这样的好处是1、开发商采用0首付的营销方式，把房子卖出去了；
2、开发商卖了房子，虽然首付是自己垫付，但是剩余的款项从银行套现出来了；
3、如果开发商的首付部分，给业主算利息，还可以收取利息部分，相当于资金的理财投资收益。
4、银行的按揭房款利息也收到了。
5、业主有一定的资金运转周期，可以逐步还开发商和银行的钱，短时间的资金压力减小了。
这种方式只是在房地产市场情况不好的时候，开发商为例促进房产销售用的一种营销手段，实际上业主还是要掏这么多钱，或者更多的钱。房地产市场好的时候，开发商要追求回款周期，是不会采用这种方式的。并且这种方式基本上已经用烂了。

热心网友时间：2023-10-07 10:36

打个比方：一套房首付需10万，开始签合同时，房产公司只让买房人出5万，还有5万房产公司出，然后在合同中约定什么时候让买房人还那5万。这样操作的目的主要是让客户买房。