房改房补地价怎么补

发布网友发布时间：2023-06-27 15:00

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热心网友时间：2024-12-03 08:38

房改房变更土地证必须补交土地出让金，改变原来的划拨土地性质为出让。可以到国土局或相关部门进行办理。由于房改房是单位的福利分房，房改房的土地性质为划拨，而商品房的土地性质为出让，由于土地性质不同，在补交土地出让金上是有优惠的，依照各地的地价差异评估而定。
出让金是国有土地所有权的经济体现，属地租性质。对商品房来说，当一个房地产开发商办理了合法的立项开发手续后，必须办理土地出让手续。此时，国家按照土地总体规划的要求，将一定面积的国有土地使用权有期限、有条件地转让给土地使用者，并按规定收取土地出让金和使用税。
房改房补地价怎么算
1、有实际成交价的，且不低于所在级别基准地价平均标准的按成交价不低于40%的标准计算出让金，若成交价低于基准地价平均标准的，则依照全部地价40%计算。
2、发生转让的划拨土地使用权补办出让时，按基准地价平均标准的40%计算。
3、通过以上方式计算的土地出让金数额，土地使用权受让人有异议的，由受让人委托有资质的土地估价机构进行评估，按评估价的40%计算土地出让金。
4、划拨土地使用权成本价格占土地价格的最高比例不得高于60%，在以划拨土地使用权价格计算出让金时，必须将成本价格换算成市场土地价格，再按不低于40%的标准计算土地出让金。

热心网友时间：2024-12-03 08:38

房改房补地价的方法如下：
1. 户主在购房时，需要向国家缴纳相应的土地使用权出让金。
2. 住房被征用，需要按照被征用土地的原用途给予补偿。
3. 征用其他土地的，按照该土地的补偿标准的一半补偿。
4. 征用林地的，按照该土地的补偿标准的2倍补偿。
5. 两个以上土地使用者共同使用一块土地的，按照各自使用的土地的面积分配征地补偿。
6. 房屋征用后，如果房屋的结构、设施、设备、装修等没有变化，可以给予适当的补偿。
7. 房屋征用后，如果房屋的结构、设施、设备、装修等有变化，需要按照新的标准进行补偿。
8. 房屋征用后，如果房屋的结构、设施、设备、装修等需要拆除，可以按照重置成本进行补偿。
9. 房屋征用后，如果房屋的结构、设施、设备、装修等需要拆除，并且需要重新安装，可以按照重置成本和安装费用进行补偿。
10. 房屋征用后，如果房屋的结构、设施、设备、装修等需要拆除，并且需要重新安装，需要按照重置成本和安装费用进行补偿。
以上就是一些可能的房改房补地价的方法和标准，具体的情况还需要根据当地*进行调整和规定。