要是把房子卖了,银行的贷款如何还?

发布网友发布时间：2022-04-24 05:26

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热心网友时间：2023-08-31 22:57

买房三年后想把房子卖掉，但是银行贷款没还清可办理转按揭。

转按揭的流程：

1、买卖双方签订《房屋买卖合同》；

2、买方、卖方、律师事务所三方签订《转按揭交易安全保证合同》；

3、买方交纳房屋价格30%的首付款；

4、卖方的贷款银行书面同意提前一次性还款的确认函；

5、买方据前述文件及个人资信文件向贷款银行申请二手房按揭贷款；

6、卖方向买方实际交付房屋；

7、银行复审通过后放款，向卖方的银行划款；

8、卖方收到款项后，与原贷款行解除贷款合同和抵押登记，与买方、律师一同办理过户、并且抵押给买方的贷款银行；

9、买方的贷款银行将30%的首付款付给卖方。

扩展资料：

卖房评估：

1、交易双方当事人向房地产管理部门申报其成交价格时，房地产管理部门如果认为明显低于市场价　值，会委托具有一定资质的专业评估机构对交易的房地产进行评估，并以评估的价格作为缴纳税费的依据。

此外，交易双方为确定合理的交易价格，也可以委托评估事务所进行评估，以评估价作为交易价格的参考。

2、进*地产保险时需要房地产评估，分为房地产投保时的保险价值评估和保险事故发生后的损失　价值或损失程度评估。房地产投保时的保险价值评估，是评估有可能因自然灾害或意外事故而遭受损失的建筑物的价值。

3、遇到征地和房屋拆迁时，要进行补偿评估。

4、发生房地产纠纷时要进*地产纠纷评估，可委托具有权威性的专业房地产评估机构对纠纷案件　中涉及的争议房地产的价值、交易价格、造价、成本、租金、补偿金额、赔偿金额、评估结果等进行科学的鉴定，提出客观、公正、合理的意见，为协议、调解、仲裁、诉讼等方式解决纠纷提供参考依据。

参考资料来源：百度百科-转按揭

参考资料来源：百度百科-卖房

热心网友时间：2023-08-31 22:58

很简单，你房子52万，你首付了10.4万，你贷款了41.6万的银行贷款。如果截止到你卖房子的时候，你已经换了12万（含你当初的首付），那么剩下的本金加上利息可能是45万，那么你卖房子之后一次性还清银行就可以了哇。很简单。
你卖房子你交什么契税啊？！就算你需要什么税费的，你完全转嫁到买方身上啊，羊毛出在羊身上！很简答。你想卖55万，你就给买房的人说，你到手的房款至少是55万！其他的任何中介费啊，税费啊让买方承担。

热心网友时间：2023-08-31 22:59

　　房屋有贷款，即是银行有此房屋的他项权利，在房地产交易市场里有个他项权利证存在。想要销售，需要注销他项权利，也就是还清房屋的贷款。
多数还有贷款的房屋出售采取两种办法：1.房主自行还款赎证（即注销他项权利证）；2.买房代还款，以还贷数额抵扣放款，但这种有风险，多数会委托担保公司垫款赎证，担保垫款费用买卖双方协商解决。

热心网友时间：2023-08-31 22:59

如想提前还贷要和银行预约，定下你要还多少钱，只还剩下的本金即可。再加上你之前还银行的钱，就是这套房子的盈亏平衡点。换句话说，你的房子卖到这个价位才不会亏。但房子是否能顺利售出，还要看房地产市场情况，不过前两年买的房子，都不会亏。