房子备案多久可以拿证
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发布时间：2023-06-24 15:01
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时间：2024-11-26 11:21
按照相关规定，预售合同购房人应当自商品房交付使用之日起90日内办理房产证;现房购房人自销售合同签订之日起90日内办理房产证。房产证的取得时间，则首先要看您与开发商签订的合同，房产证的办理首先以合同约定为准，如果超出合同规定的办理时间，开发商应该承担相关的违约责任。
另外，根据建设部《商品房销售管理办法》，要求房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。否则开发商违约，业主拿产权证的时间会拖后。
房产备案流程有哪些？
1、在房产备案之前，双方需要先签订正规的购房合同才行。注意在签订合同的时候，一定要先了解清楚售房单位是否可靠，房源信息是否真实，避免出现差错。
2、签订纸质的合同以后，还需要将信息录入到系统中，该流程就是大家常说的网签，需要注意的是，网签的时候，内容应与纸质合同内容一致。
3、申请网签之后，需要在网上重新打印正规的购房合同，双方在签字签，需要再次确认房屋信息是否有误、交易金额、支付方式等内容是否正确。
4、双方确定合同内容无误后，双方签字盖章，然后再提交存档即可。
新房怎样办理房产证？
1、购房者要审查发展商的资格手续是否健全，也就是我们常说的五证是否完备。
2、买卖双方进*产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。
3、买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契，原则上房屋产权证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具委托书委托代理人代为办理。
4、办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区(县)的房屋土地管理局登记申请。办理申请需要的证件和资料有：卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售*存根复印件、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。
5、经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证。
