个人住房贷款应进行存量房贷利率基准转换

个人住房贷款定价基准转换，就是LPR或者固定利率的转换。也就是说贷款人可以选择其中的一种方式进行转换，转换之后，贷款的利率就会发生改变。个人住房贷款定价基准转换是指从贷款基准利率转换为LPR。是借款人可与银行协商确定将定价基准转换为LPR，或转换为固定利率，借款人只有一次选择权，转换之后不能再次转...

房贷转换不是强制性的，借款人可以根据自己的需求选择原来的固定利率，或转换成LPR利率。此次批量转换范围包括2020年1月1日前已发放的和已签订合同但未发放的参考贷款基准利率定价的浮动利率个人住房贷款（含个人商用房贷款，不包括公积金个人住房贷款、公积金贴息贷款）。原合同约定的利率定价方式转换为以相应...

2019年中国人民银行在官网重磅发布《中国人民银行公告〔2019〕第30号》，公告规定：自2020年3月1日起，金融机构应与存量浮动利率贷款客户就定价基准转换条款进行协商，将原合同约定的利率定价方式转换为以贷款市场报价利率为定价基准加点形成，加点数值在合同剩余期限内固定不变；也可转换为固定利率。也就是...

【1】转什么?房贷利率此前以央行基准利率为锚，该利率相对固定，转是将固定利率转换成LPR利率，后者是浮动利率。【2】转不转意味着什么?不转意味着以后还的房贷利息依旧固定，转的话，意味着房贷利息会随着市场利率的变化而变化。总之，如果转了的话，意味着LPR利率一低，所还的房贷会少一些，但是如果...

存量浮动利率贷款定价基准转换为LPR，除商业性个人住房贷款外，加点数值由借贷双方协商确定。商业性个人住房贷款的加点数值应等于原合同最近的执行利率水平与2019年12月发布的相应期限LPR的差值。从转换时点至此后的第一个重定价日（不含），执行的利率水平应等于原合同最近的执行利率水平，即2019年12月相应...

转换工作自2020年3月1日开始,原则上应于2020年8月31日前完成。三、利率水平转换后的贷款利率水平由双方协商确定,其中,为贯彻落实房地产市场调控要求,存量商业性个人住房贷款在转换时点的利率水平应保持不变。四、房贷(指定价基准转换为LPR的)(1)期限品种:LPR的期限品种依据原合同的借款期限确定,确定后在合同剩余...

2. 房贷未结清：若房贷已经结清，相应的贷款合同已经终止，因此不存在所谓的存量房贷利率。3. 主要应用商业性房贷：自2020年起，商业性房贷开始采用LPR（贷款市场报价利率）作为定价基准。因此，以前发放的、尚未结清的房贷需要进行定价基准转换，从而产生了存量房贷利率这一概念。存量房贷利率会下降吗？对于...

助学贷款则是将利率定价方式转为以上年12月发布的同期同档次的LPR减30个基点；或者转为与上年12月发布的同期同档次LPR减30个基点相等的固定利率。当然，处于最后一个重定价周期的存量房贷和助学贷款都无需进行转换。至于个人住房公积金贷款，则还是按央行贷款基准利率来执行，不与LPR挂钩。

“贷款房利率转换”就是指存量浮动利率房贷客户需要将原先合同约定的房贷利率定价方式转换为以LPR（贷款市场报价利率）为定价基准加点形成（加点可为负值）；或者直接转成固定利率。关于房贷利率定价基准转换工作，是从2020年3月1日开始，到2020年8月31日截止。当然，因为中国人民银行发布公告时并没有强制...

房贷办理定价基准转换业务的意思是将基准利率浮动制定的贷款利率转换为贷款市场报价利率。如果借款人的房贷同时满足以下三个条件，则需要在3月1日至8月31日完成存量个人住房贷款定价基准转换。1、在1月1日前发放，或已经签订借款合同还未发放的房贷。2、利率按基准利率上下浮动确定(如基准利率上浮10%)的...