出售写字楼应交哪些税,税率多少
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发布时间：2022-04-24 09:53
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时间：2022-06-18 17:56
一、契税：商业或非普通住宅：总价*3%
二、土地*：单位纳税人转让房产：普通住宅为5%；别墅一类的非普通住宅及车库为6%；而商铺、写字楼等非住宅为8%。同时个人纳税人转让非住宅类房产为6%。
三、营业税：（总价-购置成本）*5.6%
四、企业所得税：（总价-购置成本-合理费用）20%
扩展资料
出让合同的效力及于转让后继受取得土地使用权的用地者。出让合同体现着出让方与受让方双方的意志，一经生效即具有法律效力，受让方转让其权利，不影响出让合同的继续履行，因此，房地产转让时，土地使用权出让合同载明的权利、义务随之转移。
以出让方式取得土地使用权的，转让房地产后，其土地使用权的使用年限为原土地使用权出让合同约定的使用年限减去原土地使用者已经使用年限后的剩余年限。
参考资料来源：百度百科-房地产转让
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时间：2022-06-18 17:57
个人出售非住房，应交下列税种：
1、*：总交易价÷1.05×5%
2、附加税：*×12%
3、所得税：（现交易总价-原购总价-合理成本）×20%
扩展资料：
1、契税有1.5%和3%两种。契税征收税率的多少是由房屋是否为普通住宅来决定的。普通住宅界定标准为：住宅小区建筑容积率在1.0（含）以上,单套建筑面积在140（含）平方米以下,实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下。
这3个条件全部满足的住房为普通住房，普通住宅享受1.5%的优惠税率，非普通住宅则按3%税率征收契税。
2、*有征收和不征收两种。如果转让个人购买不满2年的普通住宅，则业主需支付（全额÷1.05）×5.6%；不满2年的非普通住宅，业主要交（全额÷1.05%）×5.6%；已满2年的普通住宅则不需支付该税；已满2年的非普通住宅，业主要交（差额÷1.05）×5.6%。
3、个税有20%和1%两种。根据地税局现行执行的*，如果不能提供房屋原值的.将按纳税人住房转让收入的1%核定应纳个人所得税额。
参考资料来源：百度百科-房屋交易税费
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时间：2022-06-18 17:57
1、*：总交易价÷1.05×5%
2、附加税：*×12%
3、所得说：（现交易总价-原购总价-合理成本）×20%
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时间：2022-06-18 17:58
2、现在评估价格
3、上一手购买到现在的年限
4、上一手的**等
只有上面几点都清楚了，才能核算出来过户税费。
1）*=（本次评估价格—原始*价格）×约5.3%；
2）契 税=本次评估价格×3%
3）土地*=增值额×增值率相对应的*率（30%—60%）
增值额=本次评估价—原始*价格（1+5%×年限）—*、贷款利息、初始*契税、维修基金等
增值率=增值额/扣除额×100% （扣除额=评估价—增值额）
4）个人所得税=（本次评估价格—原始*价格—初始*契税、维修基金—土地*—*）×20%；也可以直接按照本次评估价的1%缴纳
热心网友
时间：2022-06-18 17:59
*：增值部分(卖出价-购置价格)×5.5%
印花税：成交价×0.05%
土地*：增值额×对应税率增值额
未超过扣除项目金额50%的部分，税率为30%。
增值额超过扣除项目金额50%、未超过扣除项目金额100%的部分，税率为40%。
增值额超过扣除项目金额100%、未超过扣除项目金额200%的部分，税率为50%。
增值额超过扣除项目金额200%的部分，税率为60%。
所得税：
企业所得税：(卖出价-购置成本)×25% (公司)
个人所得税：(卖出价-购置成本)×20% (有限合伙公司、个人)
