日本房产的税金是怎么算的?

发布网友发布时间：2022-04-24 08:54

共7个回答

热心网友时间：2022-05-25 14:11

回答如下所示：一张供大家了解情况的完整税务图如下所示：
如果拥有日本的房子，我们需要交的费用有:固都税、物业管理费、修缮金和托管费。
固都税被人们普遍称作房产税，通常来讲，该数值会是房产交易金额的0.2%-0.3%。
除了上述的房产税，还要考虑物业管理费、修缮金，这就是物业服务费以及日后修缮用的资金，是每个月都要交给物业的固定费用只要你买房，就一定会需要这些费用。日本各个地方的房子物业不一样，报价也会有区别。最后，海外房东还要注意，托管费还需要我们交给房产托管公司的。还有个人所得税，总的费用会根据具体情况和地区的不同会有所差别，想知道你投资的房产具体费用是多少，建议大家可以测算一下会明确一点【算一算日本房产税要多少钱？】
不过我要提醒大家的是，投资日本房产并不是你想象的那样就容易就可以升值的，我见过买了3年升值30-40%的房产，看见过有的人的房产买了三年，送人都没人要。为何会出现这种现象？

因为好多第一次投资日本房产的伙伴，依照在国内买房的方法来投资日本房产，那可完全不是这样。我们在国内买房投资重视的是可不可以低买高卖，然而日本房产重视的是怎么样利用出租的方式长久稳定获利，所以在选房的时候看中的是好地段、优质、能长期出租的房子。究竟在日本哪些房产值得投资呢？不太忙的朋友，建议阅读以下优质房源信息【最值得投资的日本房产】

而且第一次投资日本房产的人忽略了一个重要的风险:空室风险。房屋空着对租金的影响是几年甚至几十年。今天也许十万块钱就买一套房子，似乎成本不高，若十年租不出去，等于白花这钱。如果说真的要投资日本房产，有很多风险需要引起我们注意，对于新手而言，容易上当受骗，希望大家在考虑是否应该投资时，可以了解一下我总结的投资日本房产经验【投资日本房5大问题，字字诛心】

投资日本房产是件大事，有问题或者是想进一步了解的，都可以点击文中链接留下联系方式我会一一回复~最后，祝愿大家买到的房子都可以称心如意！

热心网友时间：2022-05-25 15:29

在日本持有房子除了管理相关费用以外，还有税费需要按时定期缴纳。这里每年需要交的房产税是指房屋和土地的固定资产税和都市计划税，常被简称为固都税（房产税）。
01 固定资产税为房产评估价的1.4%。
02 都市计划税为房产评估价的0.3%。
也可以简单的理解为，日本房产每年的固都税大约是房产售价的0.3%-0.4%。

房产税怎么交？日本税务局会定期向房屋和土地的持有者进行征收。税务事务所会邮寄用来缴纳房产税的支付单，一般分为五张。其中有一张是一整年份房产税的单子，有四张是一整年份房产税的四次分期，因此可以选择一年内按照时间四次缴付，也可以直接一次性缴纳一年份的。通常来说，为了避免忘记或延迟交税，很多房产持有者都会选择一次*纳房产税。交纳房产税的方法也很简单，拿纳税单子和现金到便利店或银行支付即可。

如果房产税支付延迟，最大可能会产生14.6%的延迟金，并且会收到事务局的催告书。如果一直不交纳房产税，相关人员可能会进*屋或收入的强制扣押。因此，倘若由于忘记了而没有交房产税，最好立刻进行补交，以免损失加大。

热心网友时间：2022-05-25 17:04

日本购房之后，会产生一部分的税金，很多人会担心税金很多，不划算。?首先买入房产时，会产生印花税，房产登记税，房屋取得税等，国内客户现金购房前期的税金+保险大致估计50—60万日元左右，固定资产税，根据购买房产的不同而不同。以20---50平方米的房产为例，每年需交纳6--15万日元的固定资产税（根据面积的不同会有一定的减免）所得税，每年需缴纳20.42%的源泉征收。初一看觉得是很大一笔支出。但是，?一年房租收益在195万日元以下的情况下，通过确定申告可以将税金降至5%，甚至降至0%都是有可能的。?遗产税，赠与税，是指将房产传给后代或赠与人之后产生的税金。虽然日本房产的所有权是永久的，但是一般投资者在投资到一定年数的时候会将房屋出售，不会一直保留，自然后就不会产生遗产税和赠与税。?税金根据你所购买的房产的新旧程度，大小，都会有一些减免以上仅供参考，日本投资网Active Japan Co.,Ltd 。

热心网友时间：2022-05-25 18:55

在日本房产交易、持有、转让时的各种税费情况有以下这些：
1、不动产取得类课税：包括不动产取得税、登记许可税、印花税、继承税与赠与税等税种；
2、不动产保有类课税：固定资产税（国税）、都市计划税（地方税）、个人所得税；
3、不动产转让所得类课税，*、源泉税（针对外国客户）指的是对个人收入所收的税。第二年正常进行纳税后会全额退还。

热心网友时间：2022-05-25 21:20

在日本持有房产或对房产进行处置时，需缴纳税金主要有以下三个：

01 不动产取得税

不动产取得税（日文为“不动产取得税”），是取得不动产时一次性缴纳的一种流通税，且要求纳税义务人须在取得不动产30天内向不动产所在地的都道府县登记。取得不动产的方式包括现有不动产的翻盖、增盖、改建以及土地或房屋的购入、交换、赠与等，但不包括土地或房屋的继承。

根据最新日本地方税法，截至令和3年（2021年）3月31日为止，在计算不动产取得税额时，不动产取得税的标准税率从4%下调至3%，且不动产估值减少50%，即计算公式为：不动产取得税额=不动产估值*50%*3%。纳税期限根据所在地都道府县邮送的纳税通知书为准。

02 登记许可税

登记许可税（日文为“登録免许税”），是办理（包括但不限于）不动产的买卖、赠与、交换等时向有关部门缴纳的一种日本国税。其计算公式为：登记许可税额=不动产估价*税率。根据日本国税厅网站的公布信息，截至2021年3月31日，土地买卖时的登记许可税率为15‰（即1.5%）。

03 印花税

根据日本印花税法（日文为“印纸税法“），印花税（日文为“印纸税“）为针对经济活动中领受应税物件的相关文件的行为所征收的一种日本税款。因在房屋交易操作过程中存在领受租赁合同、工程承包合同、住房贷款合同、收据*等文件的行为，所以需向所在地管辖的税务署缴纳印花税。日本印花税额根据合同金额而定，具体缴纳标准请参照下表。

除此以外，还有遗产税，赠与税等，有兴趣的朋友可以再详细了解啦。

热心网友时间：2022-05-26 00:01

在日本房产交易、持有、转让时的各种税费详细情况如下：
不动产取得类课税
包括不动产取得税；登记许可税；印花税；继承税与赠与税等税种；
1：不动产取得税（都道府县税/地方税）
这是指购买房产的税，购房后半年左右收取。
（不动产取得税的计算）
土地，住宅的税额=固定资产税评估额X3%；
住宅以外=固定资产税评估额X4%
2：登记许可税（国税）
这是指房产的产权名义变更时所需的税。即登记到你名义下时所交的税。登记许可税的税率按不动产取得方式不同而不同；
3：印花税（国税）
指的是贴在房屋购买契约书上的印花税票。税额因签约金额而异。

4：继承税与赠与税（国税）
赠与税采用10%至50%的六档累进税率制，不足1000万日元的部分按10%的税率征税，而超过3亿日元的部分其税率则为50%；

赠与税的计算=赠与财产的价值一110万日元
5：消费税（国税）
消费税的计算=课税依据X8%
不动产保有类课税
1：固定资产税（国税）
这是每年需要向日本*支付的税金。每年1月1日所属的市区町村会寄送纳税通知书到持有房产者手里。可以选择一次性付清全年费用也可选择一年四次分期付清。固定资产税评价额由*部门每三年进行一次评定，是决定固定资产税的重要因素。
固定资产税的计算=土地评估价格X1.4%；房产评估价格X1.4%；
比如，900万的日元的房子，土地评估价为200万日元，房子的评估价为250万日元。则固定资产税=200X1.4%+250X1.4%=6.3万日元；
2：都市计划税（地方税）
这也是向日本*支付的税金，每年1月1日纳付；

都市计划税的计算=土地评估价格X最高0.3%；房产评估价格X0.3%；
3：个人所得税
年租金
0.1--195万日元之间 5%的所得税
195--330万日元之间 10%所得税
330--695万日元之间 20%所得税
不动产转让所得类课税
1：*

居住用持有5年内：所得税为30.63%；居民税：9%；
居住用持有5年以上：所得税为15.315%；居民税：5%；
非居住用持有5年内:所得税为30.63%;居民税:9%;
非居住用持有5年以上:所得税15.315%;居民税:5%;
2：源泉税（针对外国客户）
指的是对个人收入所收的税。第二年正常进行纳税后会全额退还。

热心网友时间：2022-05-26 02:59

1、税金
固定资产税、都市计划税，是对每年1月1日时的房地产的所有人课征的市区町村税。每年4月份左右发出通知，从6月份起每年分4次缴纳。
如果是新建住宅，在购买后5年内可以享受减税措施，因此税额较低，在第6年税金会增加，这点需注意。
2、每月支付的费用
管理费
管理费，指小区用地和建筑物的共用部分（电梯、走廊等）的清扫、检修、电费等，进行日常定期管理所需的费用。费用交给由小区全体业主组成的“业主委员会”。该费用通常都是由物业管理公司代为收取。
维修基金
维修基金，是为了让建筑物保持长久，为定期对建筑物进行必要的维修而建立的基金。如果维修基金过少，有可能在需要时却无法充分进行维修。
与管理费一样，以“业主委员会”的名义进行储蓄。
停车费等
使用停车场和自行车停放场等小区公共设施时，每月（或以年为单位）要支付使用费。阁楼和私人花园等也视为是公共部分，因此也需要支付使用费。这些费用充当管理费或维修基金。