个人拥有的商铺用于出租,如何计算缴纳房产税?
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发布时间：2022-04-24 08:54
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热心网友
时间：2022-06-18 05:53
2、房产税的计税依据是房产的计税价值或房产的租金收入，征收方式分为从值计征和从租计征两种。个人商铺采取的是从租计征，计算公式：应交房产税=租金收入（指不含税租金收入）*12%
3、相关应交的税收：
个人出租非住房（商铺、写字间等）还要交以下税款：
（1）以租金收入（换算成不含税租金收入）的5%计算缴纳*（营改增）。
（2）城市维护建设税及教育费附加：以实际缴纳的*税额乘以城建税率（按纳税人所在地不同适用7%、5%、1%三档税率）和教育费附加率3%计算缴纳。
（3）个人所得税：按财产租赁所得，每次收入不超过4000元的，减除费用800元；4000元以上的，减除20%的费用，其余额为应纳税所得额，税率是20%（根据《中华人民共和国个人所得税法》第三条和第六条及《中华人民共和国个人所得税法实施条例》第八条和第二十一条的规定）。
（4）印花税：按财产租赁合同租赁金额的千分之一贴花。税额不足1元，按1元贴花（根据《中华人民共和国印花税暂行条例》及印花税税目税率表）。
热心网友
时间：2022-06-18 05:53
《中华人民共和国房产税暂行条例》 第五条 下列房产免纳房产税：
个人所有非营业用的房产；
个人商业用房空置属于非营业用的房产。
税务稽查可以依据租赁合同及任何其他线索进行。
按照房屋余值计算缴纳房产税：
根据《中华人民共和国房产税暂行条例》第三条规定： 房产税依照房产原值一次减除10％至30％后的余值计算缴纳。具体减除幅度，由省、自治区、直辖市*规定。
本《条例》第四条规定：房产税的税率，依照房产余值计算缴纳的，税率为1.2％。
因此，年应纳房产税税额=房屋原值×（1-10%~30%）×1.2%。
按照出租计税：
房产税-收入的12%，营业税5%，个人所得税一般是2%-2.5%（不固定，一般税务局是按照个体户给你核定的）
