新人跑盘心得

发布网友 发布时间：2022-04-24 08:55

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热心网友 时间：2022-04-24 10:25

每个人都有第一天上班的经历，也会对第一天上班有着深刻的感受及体会，尤其是从未有过工作经历的职场新人们。新人第一天上班，心情自然是激动而又紧张的。 

弄清楚我要到哪里去

工作就像是打猎，猎物是我们的目标，你得清楚地知道你的目标在哪里，然后才能采取行动，如果胡乱打一通，不仅浪费了力气，还打不着猎物，而且还有可能会伤者同事？

所以，弄清楚我们的目标是第一步，只有目标正确了，我们才不会吧事情做错，自然而然能轻松完成目标。

聪明的人不只是埋头苦干

职场的舞台上不属于那些默默无闻埋头苦干的，而是属于有着明确目标的人，巧干和苦干都值得肯定，但是巧干更值得我们去学习。埋头苦干并不意味着你可以达成你的目标，相反，很多有智慧的人并没有付出多少却依然能顺利的完成目标。

谋定而后动 知止而有得

带兵作战必须做到三思而后行，才能做到未战而庙胜算，其实工作也是一样，找准目标后先不要着急下手，先应理清自己的思路，这样才可以减少很多的无用功，先找到解决问题的思路和方法，在考虑战术。

好好计划该干什么

解决了工作思路问题，要做的便是就在接下来的工作中，具体的我们要做怎么做？比如：跑盘，我们到底按照什么样子的方*去做，又或者我该如何把他做好，不要认为工作计划可有可无，好好计划我们该做哪些事，一步步的去实现目标。

跑盘我们到底收获了什么？

1、让我们明白，超过别人的秘诀在于开始行动。怎样开始呢？要把复杂而浩大的工程分解成小的、能够处理的事情，然后选准其中一件事下手。跑盘是一件发杂的事情，先一步步的去做，从最简单的开始下手。

2、一个人想做好地产中介行业，一定要先从最辛苦的事情做起，这样子在中介这个行业坚持下去，我们的品性会更加低调和踏实，避免浮躁和冒进带来的危害。

3.跑盘是一个慢慢塑造自己的过程，过程很疼，但你最终你能收获一个更好的自己。

热心网友 时间：2022-04-24 11:43

腿勤，手勤，嘴勤。做好房产经纪人一定要做好三勤，腿勤就是经常出去跑，看房子，了解户型，了解你要卖的或租的房子的具体情况，手勤就是要常记东西，常总结经验。嘴勤就是要常问，不懂得就问同事问店长，要常打电话和客户聊，和业主聊，你会有意想不到的收获的。跑盘时一定要跑仔细了，比如你今天要跑一个盘，首先要知道怎么去，有几趟公交到，走路多长时间，骑电动车多长时间，到了后还要知道这个楼盘有多少栋楼，每栋楼的楼号和大概方位，层高一定要知道，它是板楼还是塔楼还是板塔结合的，有没有电梯，一梯几户，每个户型的朝向，这个小区什么时候建的，什么时候交的房等等问题，争取一遍就跑清楚了，加油吧朋友，相信你会成功的！

热心网友 时间：2022-04-24 13:17

1.建议刚开始多跑大型的社区，因为大型社区需要了解的信息比较多，有系统的了解有助于增长技能，其次就是大社区成交比较活跃，多了解情况开单机会比较大。

2.可以先通过中介公司的系统了解相关小区的资料，看看别人是怎么录入房源信息的，依样画葫芦跑盘效率更高。

3.如果门卫管理比较严格，可以和保安进行沟通，扮客户来租房，和小区住户并行进去，这就要看你的应变能力了。

4.在询问具体信息时，在态度和说话语气上要注意一下分寸，也可以直接递上一支烟，以平常自然聊天的方式，一般情况下，保安都不会拒绝的。不过不要一直问个不停，不然会引人反感。

5.多拍几张照片，把小区的平面图记下来，把一些比较重要的信息做出标记。

跑盘是房地产专业术语，主要的意思是指把新开盘的项目彻底了解一遍，主要适用于房产中介人员，是房地产经纪人为了对执业范围（执业商圈）内的房产、社区布局、周边配套以及社区详情有深入了解，而通过实地走访勘察，达到“眼见为实”的目的。

热心网友 时间：2022-04-24 15:09

你好：跑盘是新手接触房产中介行业的首要做的
跑盘 最真实的目的就是为了让你了解 周边小区 地里位置。比如：什么小区的几号楼在什么位置 旁边有什么标志性的建筑物。这你要知道的 方便你以后带客户。。要不你不知道地方 带客户可以在那兜圈了。
入伙时间不清楚、产权有70年的 50年的 40 30的。一般都是70年产权。
什么地税 自来水 没气 有线。这些不需要非常清楚。以后慢慢就了解了。
过户要到当地的 过户交易大厅。

我就是做这行的 对你说的都是我经历过的。 跑盘主要目的在于熟悉周边地形

谢谢

热心网友 时间：2022-04-24 17:17

经过第一次跑盘沟通会后，我们对跑盘都有了更加清楚的认识和了解，明确了跑盘的目的，知道如何从营销顾问中获取自己想得到的信息。在后面三天的时间里我们重点跑了汉口中心区、后湖和盘龙城的几个项目，对每个区的区位、交通都作了一定的了解，经过实地跑了之后对每个区楼盘的营销定位都有了一些认识。

首先，汉口中心区得益于它得天独厚的区位与交通优势，以及相对完善的配套设施，这些决定了它的房价要高出其它地方一大段。在这些中心地段的楼盘所针对的客户群大概就是在附近上班且收入较为稳定与丰厚的白领金领人士，小区大多都配套有较为完善的商业体，集休闲购物与娱乐于一体，因此其主打卖点就是舒适与方便。像是后湖这种靠近三环线的地段，一方面可以满足刚需型人群的购房需求，另一方面可以借助未来交通规划对项目点的优势影响吸引一些投资者的注意，以及满足周边上班族的需要。盘龙城就属于黄陂区，位置已经出三环了，从价格上来讲就很便宜了。以恒大名都项目为例，整个小区配套已比较完善了，小区内绿化设计做得都还不错，目前已经开到了第七期，其精装的价格也仅六七千左右，但从交通上来说的确不是非常方便，消费群体大概都是周边上班的人以及一些外地人，因此从经济学角度来说就是供需决定价格。

说实话从这一个多星期的跑盘中还是学到了不少东西，对武汉每个区的社会经济发展状况都有了更清楚的了解，大概对营销有了自己的理解。以前一直以为营销就是销售，其实不然，营销更多的讲的是一种策略，要做到对市场和各类角色群体的正确定位与分析，才能作出正确的判断。以后要学的还有很多，每一件看起来很小的事其实对我们都有帮助，都需要认真对待。