投资性房地产怎么有成本模式和公允价值两种模式
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发布时间：2022-04-24 09:11
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时间：2022-06-18 10:29
一、采用成本模式计量的投资性房地产
在成本模式下。应当按照固定资产或无形资产的有关规定，对投资性房地产进行后续计量、计提折旧或进行摊销，取得的租金收入，确认为其他业务收入;投资性房地产存在减值迹象的，还应当按照资产减值的有关规定进行处理，经减值测试后确定发生减值的，应当计提减值准备，已经计提减值准备的投资性房地产，其减值损失在以后的会计期间不得转回。
二、采用公允价值模式计量的投资性房地产
(一)采用公允价值模式的前提条件
采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产，应当同时满足下列条件：
1.投资性房地产所在地有活跃的房地产交易市场;
2.企业能够从活跃的房地产交易市场上取得同类或类似房地产的市场价格及其他相关信息，从而对投资性房地产的公允价值作出合理的估计。
(二)采用公允价值模式进行后续计量的会计处理
企业采用公允价值模式进行后续计量的，不对投资性房地产计提折旧或进行摊销，应当以资产负债表日投资性房地产的公允价值为基础调整其账面价值，公允价值与原账面价值之间的差额确认为公允价值变动损益，计人当期损益。投资性房地产取得的租金收入，确认为其他业务收入。
三、投资性房地产后续计量模式的变更
企业对投资性，旁地产的计量模式一经确定，不得随意变更。从成本模式转为公允价值模式的，应当作勾会计*变更处理，将计量模式变更时公允价值与账面价值的差额，调整期初留存收益。
已采用公允价值模式计量的投资性房地产，不得从公允价值模式转为成本模式。
热心网友
时间：2022-06-18 10:29
企业通常应当采用成本模式对投资性房地产进行后续计量，也可以采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量。但是，同一企业不得同时采用两种计量模式。
两者区别：
1、公允价值体现市场价值，成本模式体现账面余额，成本为购入价，折旧是自然损耗，减值准备是成本模式与市场价值的一个转换点，但只能体现账面余额比市场价格高，如果市场价格高了，在成本模式下就不能体现与市价接轨了，而公允价值计量模式是以市价作为出发点的。
2、成本模式计量就是以历史成本（产品的原始价格）计量入账，不涉及现在的价格变动，公允价值模式计量是以市面上的公允价值（类似于市价，交易双方都认可的价格）入账。用这两种方法计量出来的账面价值会有差异。
企业对投资性，旁地产的计量模式一经确定，不得随意变更。从成本模式转为公允价值模式的，应当作勾会计*变更处理，将计量模式变更时公允价值与账面价值的差额，调整期初留存收益。已采用公允价值模式计量的投资性房地产，不得从公允价值模式转为成本模式。
热心网友
时间：2022-06-18 10:30
成本模式不能反映资产当前的价值所以引入公允价值模式
