司法拍卖有哪些需要注意的地方?
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发布时间：2022-04-24 11:45
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热心网友
时间：2023-10-11 15:23
司法拍卖需注意一下几点：
1、实地看样
拍卖最重要的是了解拍卖标的物的情况，与一般网上购物不同，网上司法拍卖商品的价格一般较高，像房产、二手汽车等，少则数万元，多则上百万元，因此实地查看，了解清楚标的物的情况尤为重要。
2、税费
以房产为例，房产过户税费可能因房屋用途（住宅或非住宅等）、买卖双方身份（个人或企业）、房屋面积和买方拥有房产数量、房屋交易年限、当地房产*等存在较大差异，请务必提前确认税费金额及承担方。
3、做好价格预算
宁可拍不到，也不冲动。手指点点，付出去的可是真金白银。帐号上的钱用起来现金感不强，极易冲动！一定要做好价格预算。
4、产权归属
以房产为例，买房子最关心的就是产权归属，部分法拍房可能在未交付、存在产权共有人的情况下拍卖或者前房主根本没有取得产权证，没有取得房屋产权证就需要看是否在房管局合同备案。而过户这个问题不在*拍卖管理范围内，由买受人自行解决，就可能出现无法过户的情况。
扩展资料：
司法拍卖包括*强制拍卖，和*委托清算管理人再进行程序上的破产企业拍卖两种。*强制拍卖指的是*根据已经生效的法律文书强制执行债务人的财产，并将债务人的财产通过拍卖变现后将价款交付债权人。
而破产企业拍卖是企业资不抵债或其他经营方式不当等原因造成的企业撤销、倒闭的，由*制定清算管理人成立专门的破产企业清算组织来委托有资质的拍卖企业或其他机构拍卖该标的的。
参考资料：
百度百科—司法拍卖
热心网友
时间：2023-10-11 15:24
司法拍卖房产的四大注意事项
1、关注拍卖信息，搜罗各种资料
如果你想要进拍卖行淘房，从现在开始做好各种准备工作，搜罗齐本地拍卖房信息网站，定期查看;本报也是拍卖公告发布的一个稳定途径，几乎每天都有各种拍卖公告刊登，有意向的读者可以多留意。再就是从现在开始多看关于房产拍卖的技巧、经验介绍，多积累相关知识才能在拍卖场上做到拿捏有度。
2、实地调研房产不可少
和买二手房一样，购买拍卖房也要多看房。拍卖行可以说是受*委托的房产中介机构，在挂出拍卖公告时都会设定看房时间，有意向的市民可以跟拍卖行约好时间看房。现场看房的要点其实和二手房一样，比如看房子布局如何，问左右邻居关于房东的情况，向物业了解房子的水电费缴纳情况等等。再就是要向拍卖行索取《房产证复印件》、《评估报告》，以及各种拍卖房的资料，这是了解一套房子情况的第一步，在仔细查看这些资料的同时也要到房管局调查该套房屋的真实情况。
3、算清购房成本最重要
拍卖房的价格除了我们所看到的标的价以外，还有一些可预见的金钱和时间成本。譬如有的房子拖欠了几年的物管、水电费，这里的成本就要几千甚至上万块，然后税费也是较大的一笔支出。记者算了一下，拍卖行佣金加上过户费用，大约占到拍卖价的12%~15%左右，也就是说假如一套标价为30万的房子，其实总花费需要35万左右。还有就是一些时间成本，顺利的话，从拍卖结束到房产过户最少需要三个月左右时间。但如果碰上一些手续、费用的补齐或是和原房东的交涉，时间就有可能拉长到半年甚至一年，这类房产如果是急需入住者就要权衡了。
4、现场竞拍有技巧
拍卖的场面可能我们都在电视剧里看过，但实际经历过的人却不多。那么参与一套房产的竞拍都有些什么小技巧呢?首先，建议没参与过房产竞拍的人先看一两场竞拍，看看别人是如何加价。
拍卖加价需要一点点加价和一步到位相结合，普通住宅的加价幅度从一千到一万元不等。业内人士建议初次竞拍者不要急于第一个出手，先看看别人的出价情况，认为尚在自己心理范围内，就可以相应小幅加价。加价的幅度不是固定的，假如在快接近市场心理价的时候，同时又没有了其他竞争者，竞买人就可以要求减小加价幅度，以求以更低价格一次到位拿下心水房。
上面的相关知识是以我们参与司法拍卖房产中应该注意的相关事项为例，对于司法拍卖其他我们可以借鉴。如果对于上面知识还有什么疑问，华律网为你提供律师在线服务咨询，欢迎您进行法律咨询。北京法拍
热心网友
时间：2023-10-11 15:24
最近不少朋友对法拍房有兴趣，但又不了解细节：
（1）竞买人应当向人民*交纳保证金。保证金的数额一般不低于评估价或者市价的百分之五。（2）竞买人凭银行进账单及人民*财务收款凭证到拍卖机构办理竞买手续；交纳保证金人数不足两人的，不得举行拍卖会；拍卖成交后，买受人交纳的保证金充抵价款，其他竞买人交纳的保证金在三个工作日内退还。（3）拍卖成交后，拍卖机构制作拍卖成交确认书及拍卖报告。拍卖成交确认书对付款时间、拍卖财产的交付等严格按约定或者法律规定执行。拍卖报告应包括拍卖公告、拍卖须知、竞买情况、拍卖结果、成交确认、拍卖笔录等详细情况及相关副本。（4）拍卖机构应在拍卖成交后三个工作日内，向人民*对外委托管理部门移交拍卖成交确认书、拍卖报告及相关材料，对外委托管理部门在接到拍卖成交确认书、拍卖报告后三个工作日内将拍卖成交确认书、拍卖报告及相关材料移送业务部门。（5）拍卖成交后买受人应当在人民*规定的期限内将价款全部汇入指定的账户。（6)支付拍卖机构佣金。佣金包括了工作人员前期调查、寻求客户、组织拍卖等发生的实际费用，拍卖机构不再另行收取其他费用。（7）买受人全额交付价款后，业务部门应在十个工作日内制作出裁定书，送达买受人，并在裁定书送达后十五个工作日内办理拍卖财产的交割手续。至此，一套拍卖的过程就算完成了。归纳起来，主要流程就是：获知拍卖信息→拍卖登记→交纳保证金，取得竞拍人资格→参加拍卖→成交→支付房款→办理产权证→交房。
二、购买拍卖房产需要交的税费契税：有税费和物业欠费就没了！
北京商品房只有契税：
契税：第一套：90平以下1%，90平以上1.5% 和印花税
第二套：3%契税 和印花税
商业：3%契税 和印花税
如果是经济适用房或者央产房之类的，需要多缴纳土地出让金和综合地价款。
在拍卖之前一定要核实清楚房屋性质。
如果觉得麻烦可以看鲸拍房网，所有法拍房都有，所有风险都是公示出来的
希望对您有帮助！！！
三、 购买*拍卖的房子过户需要的材料1、拍卖成交确认书2、发布公告3、拍卖行营业执照副本复印件4、拍卖行法人身份证复印件5、法人身份证明6、法人授权委托书7、*委托拍卖行的拍卖委托书复印件（2份）8、协助执行通知书9、买受人的身份证
热心网友
时间：2023-10-11 15:25
法拍房的坑，可能比上图还要大，一不小心就会掉进去，不过用好了，可以获益匪浅，达到柳暗花明的效果。本文就带你揭示一下法拍房到底会有哪些坑？
第一坑：不能过户
虽然法拍房能够核房，能够去现场看房产，但是房产属性可能没有办法了解的很清楚。待拍房产有没有房产证，土地有没有问题，能否拿到房产证。如果土地是划拨的，是否还需要缴纳土地出让金。如果房管局还没有下房产证，那过户的时间会拖到猴年马月，中间夜长梦多。
拍卖房产的共有情况，比如是否有其他共有人，共有人不属于共同债务人，那房产能不能顺利过户。
第二坑：多头借贷
房产之所以被处置，是因为该房主之前从民间或者个人机构借的钱没有顺利归还，才会被起诉被*查封。除此之外，原房主还可以存在其他的借贷关系。由于*存在“优先处置权”，谁最先查封谁拥有最先处置权，拍卖所得优先解决第一查封人的债务，再去解决第二方的债务。那么如果该房主还存在其他债务关系，那很有可能会被阻挠过户。即使过户成功了，也很容易被原债主盯上，住不安心。
第三坑：天价税费
拍卖之前，竞拍公告上，*会标明所有税费是怎么承担。名义上，有可能竞拍者部分承担，或者全部承担。这都不是重点，重点是这套房产上次是什么时间交易的，交易的类型是什么，交易的次数有多少？
例如：郑州的杨女士230万拍的一套房产，比周围交易单价低了将近5000元/㎡，原以为自己赚到了，没想到过户的时候被告知须缴纳46万元的个税，因为该房屋上一次交易是“直系亲属过户”，过户房屋总价是500元，需要缴纳两次的房价差价20%。
提醒大家：如果该房屋的上次交易属“非夫妻直系亲属之间的赠予或继承”，那么再次过户会产生20%的个人所得税！
第四坑：恶意租赁
最高人民*《关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见（试行）》第119条，私有房屋在租赁期内，因买卖、赠与或者继承发生房屋产权转移的，原合同对租赁人和新房主继续有效。
以上解释也是法拍房最难办的一条，如果原房屋有租赁，那么即使竞拍成功了这套房产，你得到的也只是一个房产证而已，并没有办法把原有的租户赶走，只能是吃个天大的哑巴亏。
第五坑：无法落户
如果你冲着学区房去竞拍房产，那你要当心了。因为很有可能原房主已经占用了户口，你无法落户呢。更重要的是如果是学位房，学位已经被原业主占用，那么冲着学区房，买了也白搭。
户口迁入，需要在拿到房产证之后，到所在区办理户籍业务的*门，申请将原业主的户口“空挂”，需要带的资料包括：身份证、户口本、房产证和申请书（写清楚什么原因）。值得注意的是，“空挂”不等于“迁出”，也就是说，原业主的户口实际上还是在房产所在地，只是不影响新业主正常迁入。
总结了上面的五个深坑，是不是觉得这辈子不碰法拍房了，其实不然，每个深坑都有破解的办法，开头已经说了，如果用好了，更能达到出其不意的效果。开头的深坑还记得吧，如果用好了，五星级酒店也不过如此啦。
法拍易，等你的回复！
热心网友
时间：2023-10-11 15:26
1、实地看样
2、税费
3、做好价格预算
4、产权归属
优势点：
1、拍卖的房屋产权清晰，过户不会有任何问题;
2、拍卖的价格比较合理，如一些房屋的起拍价仅为市场价的七成至八成，超过起拍价就可成交。
3、中间费用低，二手房要付中介费，司法拍卖是零佣金，现在能买正常过户的二手房都是过了两年限售期。
弊端及需要注意事项：
1、不易获得银行的贷款支持，因为拍卖行与*一般要求全款支付；
2、过户所涉税费一般要求买主承担，有可能涉及营业税、个人所得税、契税、印花税和土地*等；
3、房子内很可能有别人的户口，一般要求买方自己处理；
4、有可能遭遇原房东霸占房屋，给买主带来一定的入住风险。
法中拍拍专做房产过户
