买二手房 刚交房 本没下来 顶名还贷款 等本下来过户 怎么立合同？有什么风险？

这种情况下，虽然可以签订房产买卖合同，由于还未取得房产证，严格讲还未取得产权，是无法给新的购买者办理房产过户的。实践中可能因买方或卖方的原因，甚至因为政策变化的原因发生各种风险，发生争议的可能性比较大。所以，要谨慎决定. 简单说，最好别买，非要买关于起草合同，建议带材料找律师具体谈。上...

一、顶名还贷有哪些风险1、首先，顶名还贷很危险，因为这种情况很容易出现，房子是别人的，却是你在还款。而且如果房产证也是你，那么还会影响你自己购买房子。2、其次，房产是以权利登记为准，也就是房产证是谁的，房产就是谁的。如果对方违约，他可以不卖给你，只是退还你所交的钱。所以当你在还款...

一、顶名还贷的房子能买吗 顶名还贷的房子可以买,不过需要在合同中备注清楚,以防售房者后期反悔。毕竟顶面还贷的房子存在很大的风险,若是前期没有备注清楚,后期购房者还了房贷,且房子的价格上涨,售房者会变卦不卖房子,只赔偿一部分违约金,对购房者依旧是损失。 二、贷款买房需要注意哪些问题 1、使用贷款购买住房,...

合同中必须注明房屋基本信息，包括地址、门门牌号、面积、户型。包括在售房屋提供的房屋产权证是否属真实、房产面积多大、该房产用途是办公还是居住或是其他，这些都需注明。还要标明付款时间尤其是付款方式，必要在合同中不能模糊的口头约定!当前房子是否出租 如果房子还在出租，买主会有可能不能及时入住房子...

三、 房屋的质量 我们买了二手房子，一定要检查一下我们买的这个房屋的工程质量，比如说门或者窗还有天花板，墙壁，地面的一些质量问题，是否有漏水或者是漏电，以及水电是否通畅，检查一下门窗的各个设备是否安全，如果没有任何问题的话，我们就可以直接搬进去了，把这个安全的质量问题检查好了，我们住进去...

第二天,跟中介一块去签认购合同。到了现场,人山人海,比看房还多。销售说,一个家庭只能进去两人。当时我还叫了我一个朋友一起去给我做下参考,再去看看样板房。他在买房这事上比我们都懂,自己有房,是准备买第二套的。他开了1个多小时车过来,到了门口,车位找不到,样板房已经不让看了,连他人也不让进去营...

一般二手房交易房子的首付可以在房产总成交额的30%至40%这个范围，那么在贷款金额所剩不多的情况下，卖家可以充分的利用买方的首付款来将剩余的房贷还清，然后到银行等相关部门撤销房产的抵押登记，从而进行下一步的买卖交易。三、 向银行申请抵押贷款来还清剩余房贷 如果您的房贷剩余过多且无法办理转按揭...

就步骤来说:第一步先把产权抵押房重新转变成自己的产权房,这就是解押.当然要买方以购房款的方式给钱,你又以提前还贷的方式清债.第二步就是按二手房交易的一般程序办理房产过户手续. 就关系来说:第一层关系是你与银行之间的的债务债权关系.房产是以不动产抵押的方式获得银行贷款的.只要贷款没有还清,你就没有权...

2.2.通俗解答 在美国,贷款是非常普遍的现象,从房子到汽车,从信用卡到电话账单,贷款无处不在。当地人很少全款买房,通常都是长时间贷款。可是我们也知道,在这里失业和再就业是很常见的现象。这些收入并不稳定甚至根本没有收入的人,他们怎么买房呢?因为信用等级达不到标准,他们就被定义为次级信用贷款者,简称次级贷款...