住房公积金利息计算
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发布时间：2022-04-13 05:51
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懂视网
时间：2022-04-13 10:12
目前的公积金贷款利率是2015年10月24日调整并实施的，五年以上公积金贷款利率3.25%，月利率为3.25%/12，五年及以下公积金贷款利率为年利率2.75%，全国都一样。
2015年央行对贷款基准利率进行下调，下面将为大家专门介绍一下公积金贷款计算的方式方法。
公积金贷款计算，要根据还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额四个条件来确定，其中四个条件计算出的最小值就是贷款人最高可贷金额。
1.以还贷能力为依据的公积金贷款计算公式为：贷款额度=[（借款人或夫妻双方月工资总额+借款人或夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数40%-借款人或夫妻双方现有贷款月应还贷额]×12（月）×贷款年限。其中月工资总额=公积金月缴额/（单位缴存比例+个人缴存比例）；
2.以房屋价格为依据的公积金贷款计算公式为：贷款额度=房屋价格×贷款比例。其中贷款比例根据不同类型来确定，一般来说，购买房屋的建筑面积超过90平方米的，贷款额度不得超过所购房款的70%；建筑面积在90平米以下的，贷款额度不得超过所购房款的80%。
3.按照贷款最高额度计算，使用本人住房公积金申请贷款公积金贷款的，且符合其申请条件的，贷款最高限额为50万元；同时使用配偶住房公积金申请贷款的，且符合贷款申请条件的，贷款最高限额为70万元。
4.以公积金账户余额为依据的公积金贷款计算公式为：公积金贷款额度=借款人及参贷人公积金账户余额×20。
热心网友
时间：2022-04-13 07:20
公积金账户如何计算利息
按照《住房公积金会计核算办法》的有关规定，每年6月30日为住房公积金结息日。而我们个人公积金账户都是按月缴存的，因此，其利息计算方式及规则如下！
1、结息年度（上年7月1日至本年6月30日）内缴存，此部分按“累计日积数法”计算利息。其大致的计算过程如下：
第一步，按公积金缴纳时间，采用（结息日－计息日）×月缴存额，计算出每笔公积金的对应积数；
第二步，将结息年度内，每个月的积数求和，然后乘以日利息（年利息÷360），即可计算出相应年度的利息。
2、上个结息年度结转的公积金余额，按一年定期存款基准利率（1.50%）计算利息。
3、每年6月30日，公积金结息后，将当年度利息全部计入到账户的本金当中（复息），且目前不征收利息税！
总之，个人公积金账户余额是会计算利息所得的（按一年基准），其大致的计算方式如上，只不过利率比较低而已！
热心网友
时间：2022-04-13 08:38
职工住房公积金计息天数计算方法：每年按照实际天数计算；
职工住房公积金计息方法：积数法，按计息天数累计账户余额。
积数计息法就是按实际天数每日累计账户余额，以累计积数乘以日利率计算利息的方法。其中累计计息积数=账户每日余额合计数。
积数计息法的计息公式为：利息=累计计息积数×日利率。
可以看出，公积金是按天计算利息的，如果中途部分支取公积金，支取部分按支取前的实际天数结息。
根据《住房公积金管理条例》第二十一条的有相关规定，住房公积金自存入职工住房公积金账户之日起按照国家规定的利率计息。此外，每年的6月30日为公积金的结息日，广大公积金用户到时可以留意一下。
不过，公积金虽然有利息，但是其利息相对来说是比较低的。值得注意的是，很多人在资金有困难的时候是想要将公积金取出来使用的，但很多人却不建议取出，原因是如果你将钱取出了，那么后续贷款的额度会有影响。
热心网友
时间：2022-04-13 10:13
个人和单位缴纳的住房公积金自存入公积金账户之日起计息，当年存储的住房公积金按照居民储蓄活期存款利率记息，上一年结转的住房公积金存储本息按照三个月整存整取的计息。
公积金的会计年度为当年的7月1日-次年的6月30日，每年6月30日进行结息。
应得定期利息=定期部分存款余额×三个月整存整取利率
定期部分应得利息为上年度结转数即7月1日结转金额（含利息），乘以三个月整存整取利率2.85%
