房子抵押贷款怎么操作

发布网友发布时间：2022-03-22 07:45

共11个回答

热心网友时间：2022-03-22 09:31

一、贷前规划提前排查个人房屋抵押贷贷款条件，确认借贷人个人征信以及还款能力，房屋抵押贷款可行性，如遇到征信不好或者遇到其他的异常情况可提前发现、提前处理或者找相关金融机构帮助。二、贷款申请向银行提出申请抵押经营贷款，书面填写申请表，同时提交相关资料。贷款申请时，最关键的是面签，面签时银行客户经理会对你所提供所有资料进行预审核，同时需要了解到你的贷款用途是否合理，你的还款来源是否充足。建议提前规划好自己融资用途，以及自身还款能力来确定贷款额度。三、银行审批审查借款人提供资料的真实性，分析借款人可抵押固定资产与财务状况，对借款人进行信用等级评估。审查结束后，由银行经办人员写出贷款审查报告进行审批，并明确能否给予贷款，最后出具批贷函。四、签订合同银行对借款人提交的申请资料调查、审批通过后，双方签订借款合同、担保合同，视情况办理相关公证、抵押登记手续等。在《借款合同》中约定贷款种类、贷款金额、利率、贷款用途、还款方式、贷款期限等相关事项。五、办理抵押签订完借款合同后，银行会与你约定日期与不动产权交易中心办理抵押手续，需要你携带批贷函，抵押人身份证、产权证、户口本、结婚证以及公证书到不动产登记大厅进行抵押登记。六、发放贷款办理抵押手续后，双方即可按合同规定核实贷款。银行会根据你提供借款用途合同上所指定的账号放款，银行贷款从提取之日起开始计算利息。

热心网友时间：2022-03-22 11:05

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3、最后一种情

最后一种情况比较复杂,也不怎么常见,就是购房者在产权证做完抵押之前就已经还完贷款了,前面提到的张先生就是属于这种情况。因为购房者的产权证还没做抵押,开发商就还处于阶段性抵押阶段,银行、开发商、购房者之间还存在一个三角关系。

如果这时还完了贷款,购房者在银行领取还款凭证后,可以拿着凭证找开发商索取产权证。如果开发商办了产权证,购房者自然就可以得到产权证了。但如果开发商还未办理产权证,购房者就可以要求开发商尽快把产权证办好,否则可以告开发商违约。

热心网友时间：2022-03-22 12:57

　　1、贷款申请：借款人向金融机构提出贷款用途、金额及年限时间。如果贷款申请符合此金融机构的贷款范畴，就需要准备相应的资料。　　2、准备贷款资料：如果是个人房屋抵押贷款，需要提供本人及配偶身份证、户口薄、收入证明、个人消费、用途说明、婚姻状况证明、房屋所有权证。如果是企业需要抵押房产，所需要提供的材料有：企业营业三证、开户许可证、企业章程、企业验资报告、购销合同，近六个月的流水、去年的年度财务报表和近半年的财务报表、资产证明等。　　3、看房评估：提交以上材料后，银行根据所提交的材料要对抵押的房产进行实地勘察、评估。每个环节都是房产抵押贷款流程中重要的一环，此环节直接决定着你的房屋抵押贷款的额度。一般来说，这次评估和市场价格会有一定的出入，因为评估机构会考虑多重因素。　　4、报批贷款：将所有审贷资料还有评估报告或勘估意见书报送至银行进行审批。　　5、借款合同公证：借款人级抵押人填写借款合同及所有相关文件、签字、盖手印，由公证人员对其进行公证。　　6、抵押登记并放款：银行凭房屋所有权证和借款合同公证书到查拳出办理抵押登记手续。手续齐全后，放款方放款。

热心网友时间：2022-03-22 15:05

　　您好，如您是通过我行办理贷款，个人消费贷款是我行向自然人发放的，用于购车、购车位、装修、教育学资、大宗消费购物、旅游等个人或家庭合法消费用途的贷款，一般是使用房产抵押的方式担保办理。您需要通过柜台个贷部门提供您的个人信息以及具体资金用途证明办理申请。
　　目前当地招行柜台个贷部门可以受理您的个人消费贷款申请，具体贷款办理还需要等您提供个人相关资料给经办行具体审核后才能确定能否办理，建议您可以联系就近招行柜台这边个贷部门详细了解一下。这边也可以提供一般贷款规定给您做一个参考。
　　贷款申请一般需要提供的申请资料：
1．身份证明资料
2．婚姻证明资料：结婚证、离婚证、未婚声明等
3．本地居住证明资料：近一年任意3个月固定电话缴费清单，或水电费缴费清单等公用事业收费单据，或其他可以证明住址的资料
4．担保证明资料：抵押物权属证明。有共有权人的，还需提供共有权人同意抵押声明或要求共有权人在抵押合同中签字。提供其他辅助担保方式的，还需提供相应证明资料
5．用途证明资料：贷款用途为购车/购车位的：须提交能够证明购房用途真实性的资料，如购车/购车位合同、认购意向书、定金收据、首付款收据等；贷款用途为装修的：须提交能够证明装修真实性的资料，如所装修房产产权证明及装修合同、预付款收据等；贷款用途为用于教育学资的：须提交能够入学证明资料，如就读学校出具的《录取通知书》或类似性质证明资料
6.还款能力证明资料：我行代发工资客户可以直接提供其代发工资账户流水；社保账户流水或个人纳税单等
若您的这笔贷款还需要提供其它资料，经办行这边也会及时通知您，您在申请贷款的时候也可以通过经办行详细确认此信息。
　　如您还有疑问，请打开招行主页www.cmbchina.com点击右上角“在线客服”进入咨询。

热心网友时间：2022-03-22 17:29

　　一、借款人（抵押人）自然条件：
　　1 、年龄在 18-60 岁之间具有完全民事行为能力、身体健康、信用良好的中国公民；
　　2 、在中国境内具有有效身份证件 , 且有固定详细的家庭住址和联系电话；
　　3 、能提供本人及配偶的身份证、户口簿、结婚证原件；未婚或离婚提供户口所在地*事处开具的未（再）婚证明或个人出具的具结保证书。
　　二、借款人收入情况
　　1 、借款人收入合法、稳定，无不良信用记录和信贷记录，且有还贷能力；
　　2 、单位提供收入证明；
　　3 、企业主须提供有效的《营业执照》、《机构代码证》、《税务登记证》 ( 经过年检 ) 及近三个月的完税证明；
　　4 、个体工商户或私营企业须有固定的营业场所，生产经营状况良好。

　　　　三、抵押物条件
　　1 、抵押房屋具有合法有效的《房屋所有权证》或《国有土地使用证》，且产权为个人私有，若为共有产权，须经共有人书面同意；
　　2、抵押房屋须质量良好、合法使用，按时缴纳水、电、暖、煤气等费用；
　　3 、抵押房屋在市区内国有土地范围内，且不在拆迁范围内，具体包括住宅、公建、店铺、写字楼、公寓等物业；
　　4、抵押物若为住宅，房屋建筑年代须为 1990 年以后；
　　5 、抵押房屋价值由担保公司评估确定，不包括房屋装修部分。

　　四、贷款额度及用途
　　1 、担保贷款额为房屋评估价的 50 ％以内；
　　2、借款期限为 3 年以内，还款方式为按月还本付息；
　　3 、借款用途为银行、担保公司规定范围的用途。

　　五、贷款银行及担保公司规定的其他条件。

热心网友时间：2022-03-22 20:11

房子抵押贷款怎么贷？房产抵押贷款要符合条件然后银行指定的评估公司做评估。

抵押贷款的一般情况下还款方式是按季结息，到期还本，也就是说每个季度缴纳利息，到期时本金全部还清。抵押贷款虽然说风险低，但是一次性贷五年，不太可能，现在基本都是一年，到期后还了在贷。其实这样比较上算，因为五年的利率会比一年的高很多。

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热心网友时间：2022-03-22 23:42

房屋抵押银行贷款流程
1、买卖双方签订房屋买卖合同，约定首付款、贷款和尾款的金额;
2、购房人及配偶当面向银行申请贷款，售房人及配偶到场确认;
3、银行对贷款申请进行调查、审批;
4、购房人与银行签订借款及担保合同;
5、售房人将房屋产权过户给购房人，售房人向购房人取得首付款;
6、购房人与银行办理房产抵押登记(或由其他自然人、法人为购房人提供阶段性担保);
7、银行向售房人账户发放贷款;
8、买卖双方办理房屋物业结清，售房人向购房人取得尾款;
9、购房人收房，按月还款(阶段性担保情况下，购房人与银行补办房产抵押登记)

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热心网友时间：2022-03-23 03:30

首先要有双证，其次确定你的信用等级，如果信用差就别想着去贷款了，然后就去银行了，最好别去找外面的放水公司，至于猫腻的操作，那就看你的人品及人脉了

热心网友时间：2022-03-23 07:35

1、与担保公司签订委拖代理合同，恰谈贷款的相关事项；2、夫妻双方当面向银行申请贷款，并签订银行抵押贷款合同；3、银行对贷款申请进行调查、审批；4、担保公司约评估所进行评估；5、分行审批后，银行批贷；6、贷款申请人和银行工作人员办理房产抵押登记；7、银行发放贷款；8、贷款申请人，按月还款（等额本息或月还息期还本）

热心网友时间：2022-03-23 11:56

　　以房子作抵押、以经营的企业(工商执照）为贷款人申请贷款。
　　贷款着带着贷款人夫妻双方的身份证明、户口本、结婚证、房权证、土地证（或复印件）、工商执照、税务登记证、收入证明、银行的资金流水、房屋的评估报告到银行申请，批准后到房管部门办理抵押登记，之后到银行支取贷款~

热心网友时间：2022-03-23 16:34

房产可以说是家庭占比最大的一份财产，虽然房子只是一个固定资产，不能像现金一样可以流通，但如果遇到了重大事故，突然急需用钱，那么大家也是可以通过房产来变现的，不少朋友有资金周转需求时就会选择办理房产抵押贷款，那么大家清楚房产抵押贷款该怎么贷吗？
办理房产抵押贷款的具体流程如下：
1、找准贷款机构。可以接受房屋抵押贷款的机构有很多，除了大家熟悉的银行外，还有很多金融公司也是可以办理房屋抵押贷款的。一般来说，银*屋抵押贷款的利率会低一些，但是通过银行办理抵押贷款，审批会比较严格，对借款人及抵押的房产要求都比较高，并且审批速度会比较慢。而通过金融担保公司来贷款，贷款门槛会被银行略低一些，且放款速度也会快一些，但在在贷款利率方面，金融担保公司的利率会高于银行利率。大家可根据自身实际情况，选择适合的贷款机构。
2、提交办理房产抵押贷款的申请资料。借款人在申请抵押贷款时，需要提交所需的贷款资料，如果房产是夫妻共同财产，那么在办理抵押贷款时，所有资料都需要提供夫妻两人的，例如夫妻双方身份证，购房合同，个人账户近半年的银行流水等。
3、贷款机构初审。银行在接到借款人的抵押贷款申请后，会对借款人提交的资料进行初步审核，看借款人是否满足该贷款机构的贷款条件。
4、评估。当贷款机构初步审核通过后，机构会对用于抵押的房产进行评估，因为房产抵押贷款的额度是按照评估值来确定的，一般贷款机构都会要求借款人到指定的评估机构对房产进行评估，通常做房屋评估需要支付评估费用，大概费用为房产的千分之三左右。
5、签订房屋抵押贷款合同。当借款人拿到房产评估报告后，将评估机构出具的报告提交给贷款机构，然后贷款机构会根据评估情况来跟你沟通贷款的额度、利率等问题，沟通好之后，签订贷款合同。
6、办理房产抵押登记。借款人签订好贷款合同后，需要到当地的房管局办理抵押登记手续。
7、等待放款。签订好房产抵押贷款合同并办理好抵押登记后，借款人只需要等待银行放款即可。
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