房屋买卖有哪些费用
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发布时间：2023-07-14 18:54
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时间：2023-08-06 02:35
法律主观：
针对房屋买卖要交什么费用，根据你的提问可知这是 二手房买卖 的交易，所以在一宗正常的 二手房交易 中所需要缴交的费用，主要包括地产中介 代理 佣金、按揭费用和交易税费等三部分。 地产中介代理佣金，是买卖双方支付给地产中介公司的服务报酬，由三方在之前签订的合同中明确约定，在交易成功之后支付。不同中介公司可能执行不同的标准。但物价部门规定，买卖双方分别支付的佣金都不能超过成交价的3%。据记者调查了解，在惠州市的大部分中介公司中，如果交易的房源为中介公司所提供，交易由中介公司所促成的，一般收取3%，个别公司还可以适当议价。如果是买卖双方自己谈成的交易，仅委托中介公司代办过户手续，一般佣金较低 涉及按揭或转按揭时，需要支付按揭公司、评估公司及银行等相关机构的服务费用。按揭费用主要包括： 1.房屋查案费：每证90元，由房管局收取; 2.房屋评估费：评估价×0.5%，由评估公司收取。如果不需要出评估报告，则只收取300元的初评费; 3.按揭代理费：按揭公司直接收到的服务费用，标准是贷款额×（1%—1.5%）;不同按揭公司执行的标准有差异，较为普遍的是贷款额的1%或1.2%; 4.贷款保险费：贷款额×1.2×0.1%×贷款年限，保险公司收取， 二手房按揭贷款 的最高年限是30年; 5.贷款合同公证费：每宗300元; 6.转按揭合同协议公证费：每宗300元; 7.交易委托公证费：每宗200元; 8.银行 公积金 代办费：每宗500元，由相关银行收取，不过大部分银行都不收取; 9.他项权利登记费：每证250元，由房管局收取; 10.贷款 印花税 ：贷款额×0.005%，由银行收取。 另外，办理转按揭时，个别银行还将收取转按揭费，每宗500元至1000元不等。 交易税费有6项 二手房交易税费由地税局和房管局直接收取，主要包括： 1.交易 契税 ：评估价×1.5%;如果是单位购买或者交易物业为非住宅类，交易契税标准为评估价×3%。如果交易物业是房改房，买方还需要交 个人所得税 ：成交价×1.3%，补地价：成交价×1%，补交公摊面积差价：套内面积×10.98%×评估价×10%。 商品房 二手交易卖方补地价的标准60元—120元/平方米; 2.交易印花税：评估价×0.05%; 3.交易管理费：住宅类物业3元/平方米，商用物业6元/平方米; 4.交易登记费：每宗60元/人，按 房产证 上登记业主的人数计算; 5.测绘晒图费：每宗50元/人，按房产证上登记业主的人数计算; 6.产权证印花税：每本5元。
法律客观：
《中华人民共和国契税暂行条例》第三条 契税税率为3—5％。契税的适用税率，由省、自治区、直辖市*在前款规定的幅度内按照本地区的实际情况确定，并报财政部和国家税务总局备案。 《中华人民共和国契税暂行条例》第九条 纳税人应当自纳税义务发生之日起10日内，向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报，并在契税征收机关核定的期限内缴纳税款。
