买二手房要哪些费用

发布网友发布时间：2022-04-24 19:04

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热心网友时间：2022-07-01 17:56

【法律分析】：买二手房需要的费用。1、契税：。在购买任何房产时，对于契税的要求是首套房面积小于90平米，税率为1%积大于90平米，税率为1.5%。但是在北上广深四个城市中购买二手房时，税率高达3%。2、*及其附加税。这个税费和房产证时间有直接关系，房产证未满2年的，税率为5.6%，房产证满2年的，则免收*。同样注意的是在北上广深四个城市中二手房的*及其附加税的税率为两次交易差额的5.6%。3、中介费。目前市场上90%的二手房时通过中介交易的，一般中介费为成交价的1%-3%之间，具体收费标准要看中介机构。4、个人所得税。满五唯一的房产，可以免收个人所得税。其他的在出售二手房时，都需要缴纳个税，税率为房屋计税价格的1%或者是买卖交易差额的20%。5、印花税。按照规定印花税包括交易印花税和权证印花税，但是从09年至今我国暂免收取住宅印花税，只收权证印花税，价格为5元/本。6、手续费。交易手续费是根据房屋面积来征收，住宅一般为4-6元/平来计算。7、权证登记费。个人住房登记费标准为每个80元，包括《房屋权证》工本费和《土地使用权证》工本费。
【法律依据】：《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十九条以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当符合下列条件：
（一）按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书；
（二）按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的百分之二十五以上，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件。
转让房地产时房屋已经建成的，还应当持有房屋所有权证书。