60万的房子首付20万,20年还清,公积金一个月要还多少钱?
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发布时间：2022-04-24 19:18
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时间：2023-10-06 05:42
假设 公积金贷款执行利率(五年以上)是 3.25%；
按“等额本息”、“等额本金”两种情况分析；
一、如果是“等额本息”还款方式
年利率=3.25%，月利率=年利率/12=0.2708%
【公式】：月还款额=贷款额*月利率/【1-(1+月利率)^-还款月数】
月还款额=400000*0.2708%/【1-(1+0.2708%)^-240】
月还款额=2,268.70元
还款总额=544,488.45元
利息总额=144,488.45元
二、如果是“等额本金”还款方式计
年利率=3.25%，月利率=年利率/12=0.2708%
(1)、计算首期还款额
【公式】：首期还款额=贷款额*[(1/总月数)+月利率)]
首期还款额=400000*[(1/240)+0.2708%)]
首期还款额=2,749.87元
(2)、计算月递减额
【公式】：月递减额=贷款额/总月数*月利率
月递减额=400000/240*0.2708%
月递减额=4.51元
(3)、计算利息总额、还款总额
【公式】：利息总额=1/2*贷款额*月利率*(1+总月数)
利息总额=1/2*400000*0.2708%*(1+240)
利息总额=130,525.60元
还款总额=530,525.60元
【结果分析：】
假设公积金贷款年利率是3.25%，在“等额本息”方式下，每月还款2,268.70元，还款总额是544,488.45元；
在“等额本金”方式下，首期还款额是2,749.87元，以后逐月递减4.51元；还款总额是530,525.60元;
“等额本金”比“等额本息”方式要节省利息13,962.85元，但 “等额本金”前期还款压力要大些。
