二手房房产证还在抵押贷款中,这样的房子怎么顺利的交易过户?

发布网友发布时间：2022-04-24 19:28

共5个回答

热心网友时间：2023-11-26 12:12

你可以先看一下他的房产证复印件，然后让他到银行查清楚到底有多少贷款，你们可以先签一个买卖合同，让业主去银行解押吧房产证拿出来，（如果业主没有那么多钱还得话有得时候用你的首付款还，，这样可能有风险），得到干净的房本，然后在按正常的流程就可以了。可以找一家中介公司帮您操作。

热心网友时间：2023-11-26 12:12

首先跟贷款银行了解抵押的房子能不能做转按，可以的话，你尚欠银行的钱就直接转到要买房子的人那里了；如果买房子的人不想做按揭（就是跟银行继续做房贷），也可以办好转按之后直接还清银行的钱，那他可以不必负担贷款利息；办好转按之后就可以进行交易了，当然，收到卖房子的钱是已经扣除欠银行的款项的。如果贷款银行不允许做转按，只能看看能不能找到担保公司代赎契（也就是还清欠银行的钱啦），当然担保公司不会是雷锋，会收取一笔费用的；如果连担保公司都找不到或者说找到的担保公司不肯代赎契，那只能自己想办法筹钱赎契，赎契后等于是取消了原来房屋的抵押关系，在这种情况下房屋才能进行交易。

热心网友时间：2023-11-26 12:12

能买。
但是交易前必须解压。
让卖方借钱提前还款，然后你们按正常交易。之后卖方再还借来的钱。
借钱途径一般找典当行或者担保公司垫资（朋友借贷也可以）。

热心网友时间：2023-11-26 12:13

没有问题的，你让房主先把钱还了就行，如果换不上，你可以用首付款帮他还上，然后就可以顺利过户了啊

热心网友时间：2023-11-26 12:14

买是可以买，不过一定要注意你的程序操作，要把所有的程序全部用时间来框死，同时最好采用银行系统的资金托管业务

热心网友时间：2023-11-04 11:14

热心网友时间：2023-11-04 11:15

没有问题的，你让房主先把钱还了就行，如果换不上，你可以用首付款帮他还上，然后就可以顺利过户了啊

热心网友时间：2023-11-04 11:16

买是可以买，不过一定要注意你的程序操作，要把所有的程序全部用时间来框死，同时最好采用银行系统的资金托管业务