没有房产证的回迁房能买吗?

发布网友 发布时间：2022-04-24 22:34

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热心网友 时间：2023-07-08 18:19

没有房产证的房子千万别买：1、没有产权；2、无法申请银行贷款；3、如果拆迁，业主无法获得赔偿；4、房子可能被拿来抵开发商的债。

热心网友 时间：2023-07-08 18:19

是这样的，基本可以肯定你要这个房屋是安置性质的，就目前全国各地存在很多的回迁安置房，在一般的法律程序上是不允许回迁安置房进行买卖的。而且买卖的话是没有法律保障的，只能请律师做财产转移记录，开具律师证明（现在很多不正规的公证处也在做这类的公证），但是真的遇到房屋价格上涨，房东变卦的话，你输的几率在60%以上（2006年我一个朋友就是遇到这个纠纷了，02年买的房子当时是10万多点，结果06年房产证还没有下来，房屋价格已经到了25万左右，结果房东不买给他了，他已经付了全款，结果到*判决，房东免收他4年房租，并且一年内退还他10万元的购房款，他4年的资金利息，贬值等等都是自己承受了，搞得大家都为他不值）所以你如果要购买回迁房的话，我建议你慎重。我以前是做二手房经纪的，从业5年我从来不做回迁房的买卖，因为这类房屋的买卖风险真的很大，没有任何人可以保证5年以后可以下房产证，5年以后房屋涨价房屋会无动于衷。
还有就是关于更名这个事，据我了解现在有房产证的房屋，房产证受理和备案都是在房管局进行
了，开发商有天大的本事也不敢保证能够给你去房管局把名更到你的名下。可以更名的就证明他在房管局没有备案，也许手续都还没有办齐，所以对于5年下房产证就更不敢保证了。
关于公积金这个问题，因为现在各个地方的规定不完全一样，在我们这边是这样规定的，已经拥有一套房屋且在继续交纳住房公积金的，在二次购房时可以提取公积金，利率享受公积金利率，但是会按照银行规定在公积金利率上上浮10%，办理二手房交易的手续费的话是按照2011年最新的国家住房管理办法收取，不管是公积金购房还是商业贷款购房都是一样的税。你购房之前可以去你们当地的公积金管理出咨询一下，看你们那的管理是怎样的，公积金购房的优惠*（一般在网上也可以查.)

热心网友 时间：2023-07-08 18:20

这种性质的房子，法律程序上5年内是不可以买卖的，既使签了合同也是不受法律保护的（主体不合法） 主要在于相互间的信任。一旦出现纠纷很难得到保障。别图便宜，建议别买这样性质的房产。5年的时间太长 这其间很多事不可预料。

热心网友 时间：2023-07-08 18:20

就算回迁房也是有房屋产权证的，只是没有土地证而已，因为是集体土地，这种小产权房现在国家正在严厉打击，最好别买，到时候麻烦很多的。

热心网友 时间：2023-07-08 18:21

回迁房能卖吗?是可以卖的。只是风险比较大，不过只要能多了解情况就能控制风险!
1、确认楼盘是否市证，通过朋友了解一下该楼盘在建设局备案情况;去售楼部看五证有几证了，关键是土地使用权证是住宅还是工业用地或者没有证件，建筑施工许可证。
2、售楼部能不能过户，省得浪费时间
3、详细了解楼盘周边情况，有无不利因素。