在天津买房,首套房、二套房、三套房到底怎么判断?

1、个人名下有了两套房的商业贷款记录，其中一套是已还清并且出售，而另一套还未还清，这种情况下若是再次提出购房贷款的，就会被银行认定为第三套住房贷款。2、个人名下有了两套房的商业贷款记录的，并且全都还清贷款还出售了的，虽然能够提供两套住房的出售证明，虽然个人名下无房产，但是再次贷款时...

首先认定的标准是以家庭为单位。家庭这样定义：1、夫妻+未成年子女算一个家庭;2、成年单身个人也可算为一个家庭。首套房认定情况：贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房。贷款买过一套房，后来卖掉通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录再贷款买房。全款买过一套房再贷...

（3）家庭名下购买的房屋，以是否打印《天津市存量房屋买卖协议》为准，已打协议则算作家庭名下房产套数，不以是否过户为准；（4）来自不同家庭的 2 人及以上共同拥有一套住房的，各计 1 套已拥有住房；（5）认定住房套数时，“认房”必须是天津市的住房，非天津市的住房不包括在内。以上就是如...

且在天津无房产的,认定为首套住房 d.有60岁及以上父母或生育二孩及以上家庭给予额外一套购房指标二、住房按揭贷款分为:商业贷款、公积金贷款和组合贷款(一)商业贷款首付比例、贷款期限、贷款利率 1.首套住房 2.二套住房 3.三套及以上 有60岁及以上老人和生育二孩及以上多子女家庭,给予额外一套...

第四种：个人名下首套房公积金贷款，二套房商业贷款，再次贷款还准备用商业贷款，这种情况肯定会被算做三套。第五种：夫妻双方，婚前一方使用商业贷款购房，另一方购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻的名义共同贷款，根据新政虽然都是婚前的个人贷款行为，但因央行征信系统中都存有记录，所以以夫妻...

一、以家庭为单位，家庭成员名下没有任何住房，首次购买住宅算做首套房。二、以家庭为单位，之前全款买过一套住宅，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，在银行贷款，会算做首套房。三、以家庭为单位，之前贷款买过一套住宅，但已经卖掉，房屋登记系统查不到房产，再次全款购买的情况下，房地局算做...

1、全款买过一套房，贷款买房——算首套;2、贷款买过二套以上房，后来全部卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房——算首套;3、夫妻两人，一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清，银行业...

分析如下：首套房：是指购买仅拥有一套住房（以国家对首套房的的认定标准 ）。中国人民银行规定我国城市居民购买第一套住房享有按揭贷款利率优惠和最低首付比率等优惠政策。首次购房的判定标准：①买房人年满18周岁 ②买的房子是90平方米及以下的普通住房（90平方米及以下的普通住房是享受契税税率1%的优惠...

所谓一套房贷、二套房贷，首先购房单位是家庭而不是个人。家庭由三种人组成，本人、配偶、未成年子女。一个家庭只要购买了一套房，再买房就叫二套。第三套房也是按家庭，不能证明是二套房的，那就是第三套房。他表示，只有以房来划分，才有一套二套的问题。而“实行差别的房贷政策的时候，主要以房...

1、银行：银行界定房子是二套还是首套是根据在银行办理的购房贷款来定的，如之前在银行办理了购房贷款，结清了在贷款购房属于首套，没结清在贷款属于二套，如果前两套房子都是按揭没有结清的话在贷款购房就根据当地的政策是否限贷了。2、房管局：房管局界定是二套还是三套是根据在房管局的查档上面显示的...