法院拍卖房产如何过户,法院拍卖的房子过户费多少
发布网友
发布时间：2022-04-24 19:35
共3个回答
好二三四
时间：2022-08-22 17:28
法拍房，指的是遭法院强制执行拍卖的房屋。当债务人无力履行按揭合约或无法清偿债务时，而被债权人经由各种司法程序向法院申请强制执行，将债务人名下房屋拍卖，以拍卖所得价金满足债权。
法拍房的过户流程有寻找房源、核查法拍房信息、报名并缴纳保证金、全款缴纳竞拍款、缴税过户。
缴纳费用有：契税，营业税，个人所得税等相关税费。
热心网友
时间：2024-08-16 10:42
法律分析
契税：缴纳人：买方；房屋面积90平米以下(首套房)：缴纳房款的1%;房屋面积在90-140平之间(首套房)：缴纳房款的1.5%;房屋面积大于140平或二次购买(不论多大面积)：缴纳房款的3%;
营业税：缴纳人：卖方；房改房、商品房、普通住宅，房产证年限不满两年：缴纳房款的5.6%;房产证 年限两年以上：不用缴纳营业税；
营业附加税：营业附加税包括城建税、教育费附加税，缴纳人：卖方；房产证年限不满两年：缴纳房款的0.56%;房产证年限两年以上：无需缴纳；
个人所得税：缴纳人：卖方；产证年限大于5年且为唯一住房：免交个人所得税；房产证年限不满5年或不是唯一住房：缴纳房款的1%；
印花税：缴纳人：买卖双方；不论房产证年限与房屋面积：双方各缴纳房款的0.05%；
测绘费：测绘费缴纳人：买方；缴纳费用：1.36元/平方米；权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。
其实司法拍卖的房子的过户费和普通的过户是一样的，在这个时候，需要缴纳的费用有很多，也有很多相关的规定，所以在进行二手房买卖的时候，一定要多注意相关的规定。
法律依据
《中华人民共和国城市房地产管理法》 第六十一条 以出让或者划拨方式取得土地使用权，应当向县级以上地方*土地管理部门申请登记，经县级以上地方*土地管理部门核实，由同级*颁发土地使用权证书。在依法取得的房地产开发用地上建成房屋的，应当凭土地使用权证书向县级以上地方*房产管理部门申请登记，由县级以上地方*房产管理部门核实并颁发房屋所有权证书。房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方*房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级*土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级*土地管理部门核实，由同级*更换或者更改土地使用权证书。法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。
热心网友
时间：2024-08-16 10:42
交齐价款及佣金后，约三个月，*会出裁定书及协助执行通知书给你。你本人持以上资料及身份证原件到房管局办理司法拍卖房产过户即可。具体程序按当地规定。
过户税费与一般二手房过户的税费一样，除了个人所得税按拍卖成交价3%交。其它税还有营业税5.5%、契税1.5%等。
法中拍拍专做房产过户
热心网友
时间：2024-08-16 10:42
一、 买房人应缴纳税费：
1、 契税：房款的1.5% （面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）
2、 印花税：房款的0.05%
3、 交易费：3元/平方米
4、 测绘费：1.36元/平方米
5、 权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。
二、 卖房人应缴纳税费：
1、 印花税：房款的0.05%
2、 交易费：3元/平方米
3、 营业税：全额的5.5%(房产证未满5年的)
4、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）
