买房须知:二手房交易常见的七大骗术!

当房子存在共有房东时，单个房东是不能独立处理房子的，进行二手房买卖交易时，需要确认共有房东都签字，且无伪造、隐瞒行为。以免共有人后期发现，意见不和，一旦纠纷，合同有失效的风险。6、户口纠纷 目前二手房买卖后强制迁出户口在法律上属于空白地带，未有明确的相关法律可以供解决，皆因户籍是由公安...

3. 假“团购”真圈钱：看似优惠的团购可能只是开发商和中介联手提高房价后再打折的把戏。团购价格不应高于官方备案价。对于二手房，中介可能以拒绝过户或扣押房产证为手段，恶意提高服务费，购房者应提前了解所有费用，并要求书面明确。4. 低于市场价的房源陷阱：低于市场价的房源大多有欺诈成分，可能是中...

一房多卖是指出卖人将同一商品房出售给不同的两个或两个以上的购房者，并分别与之签订商品房买卖合同。这是典型的诈骗。处理一房多卖纠纷案件时，主要涉及两个问题：一是数个商品房买卖合同效力的认定，二是何人可以取得争议商品房的所有权。这种情况多见于动机不良的中介公司，他们会将同一处房屋售卖...

“做低房价”,已成为二手房交易的一个“潜规则”。“做低房价”实际上是一种逃税、避税行为,触犯相关法律法规的。卖房者可能面临着无法及时收到全额房款的风险,难维权;对于购房者而言,只能按照做低后的网签价格进行申请,可能会降低购房者贷款的可贷额度,加大购房者的的风险;未来,这套房源再次出售时,如...

对于买方来说还按同地段土地使用权为70年商品房的价格来衡量，就不划算了。陷阱五、合同约定不明确二手房的买卖合同容易存在细节问题。购房者应该和房屋出卖人对房屋的细节问题进行详细的约定，如：合同主体、权利保证、房屋价款、交易方式、违约责任、纠纷解决等问题均应全面考虑。需要注意的是，...

1、“卖房者”非房主。对策：购房人可到房管局产权登记部门查询，如卖房者非该二手房的产权人，购房人应立即中止交易。因为其中可能存在欺诈，即使不是欺诈，购房人能否取得产权也存在风险。2、卖房人是二手房的共有人之一，且未得到其他共有人的同意。对策：要求该卖房者出具其他共有人同意出卖的证明。

1、房子已出租普遍存在的一种情况就是，交易的二手房还在出租。如果购房者只看房产证，单单看重过户手续，而忽视了房子是否在出租时，购房者很有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。我国包括大部分国家均认可买卖不破租赁，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点在实际中被很多...

1、利用虚假身份骗取定金及购房款。施骗者多是伪造虚假身份，利用签订二手房买卖合同为诱饵，在办理房屋更名过户手续之前，向购房者索要定金及部分或全部购房款，一旦购房者交付款项后，施骗者便逃之夭夭。2、利用虚假房证骗取定金及购房款。施骗者多为交易房屋的承租人，利用能自由出入交易房屋的有利条件...

二手房交易过程中常见的陷阱：1、故意混淆各种面积的概念。合同中约定出售房屋的面积应以现在的产权证上注明的为准，其他面积不计在内。此外，还要考察 地段、环境、价位和房屋结构、格局、采光条件以及物业管理等相关问题。2、中介公司“吃差价”。“吃差价”，很明确这一表述就是指中介公司利用其信息...

（1）房主陷阱 有些二手房看上去条件不错，价格也合理，但是接待你看房和收取押金甚至定金的人却不一定是房主，这些人往往收了钱之后就不见了。不少人有一种先入为主的想法，既然住在这间房子里，那么应该就是房主或者房主亲属，实际上不一定。不少人就是利用这种方法骗取押金，定金甚至房款，前两者...