买房合同和贷款问题高分请教高手---急
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发布时间：2022-04-24 23:26
共4个回答
热心网友
时间：2023-10-14 11:42
第一个是怎么使用公积金贷款的问题，你的需要是公积金贷款晚一个月到账，这要跟开发商协商，在购房合同付款方式的位置有关于贷款到账时间及延期到账的违约条款的约定，这个要慎重，给自己留够充足的时间，免得到时候多交钱。
第二个是能不能贷那么多的问题，这里你隐藏了一个条件，就是你的房子能不能贷这么多，现在房子最高贷款是八成，一般比较大的房子或者二手房可以会再降低一些，这个你需要判断一下。按照贷款60万元，30年、公积金利率、等额本息法计算，月还款是2819元，25年是3124，20年是3594，15年是4399，如果你想贷15年以上，基本上凭真实的收入证明就可以通过贷款审批了。
这里需要你落实你所在的城市公积金贷款额是如何确定的，有的城市按缴款，有的城市只设封顶，有的两个结合起来，其实七折的商业贷款比公积金贷款只高一点（不到0.3%）。还有什么不清楚的可以补充。
以下资料来自苏州公积金官网（http://www.szgjj.gov.cn/bszn0.shtml）：
一、目前市区各类住房公积金贷款的最高限额是怎样规定的？
答：贷款额度同时按以下三种方式计算，取最小的一种为最高限额：
⑴借款申请人缴存住房公积金的月工资基数或月工资基数之和×35%（规定 比例）×12（月）×贷款年限（年）；
⑵新建普通住房总房价的80%以内；二手房购房款、自（翻）建住房评估认 定价的70%以内；
⑶贷款最高额度。最高额度由住房公积金管委会规定，目前苏州市新建普通 住房每笔不超过50万元，二手房每笔最高不超过35万元。如借款人及其他共有人仅一人符合贷款条件或无配偶的，新建普通住房最高不超过30万元，二手房、 自（翻）建住房最高不超过21万元。
从上面你可以看出，你最多可以贷30万元（但是你没有说买的是一手还是二手房），还要受你的贷款年限和年工资基数*，年工资基数这个因为不知道你的缴存比例，还需要你问一下外服公司，算起来蛮简单的。
如果选择的贷款年限长的话，你的月还款能力应该不是问题，而且你还可以增加你的父母作为共同贷款人来增加还款能力。
至于公积金贷款是否能够及时到账，这个问题没人能回答你的，因为公积金中心的规定是死的，这个时间你无法控制，我前面写了，购房合同上这个到账时间是可以变的，看你能不能协商通开发商了。
很具体的咨询咨询你还可以向公积金中心网上咨询：http://www.suzhou.gov.cn/asp/gzjd/gzjd.asp?danwei=住房公积金中心
热心网友
时间：2023-10-14 11:42
还有你要的贷的60万中有多少是商业部分的 多少是公积金！公积金部分是不需要收入证明的！年收入是65000的话，月收入在5000左右！每月还款的50% 也就是你每个月能用2500还贷！按最优惠的利率 如果其中40万商业贷款的话 每月还款是2457.78(元) 如果公积金不够的话商业部分还要更多的话可以让的父母参与一起还贷，不过需要你父母提供营业执照 还有赋税的凭证等等资料
公积金的最大贷款额和年限 要你去当地公积金中心查询！谁说了都没用
不过没用过的话 一般20万是没问题的
在给你个贷款计算机 你可以自己算下 http://bj.house.sina.com.cn/bxjsq/
看在我打的这么辛苦的面子上 记得给分哦
还有什么问题 你可以补充！！
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关于后面的问题
公积金的最大额度是20万 有补充公积金的多10 一共是30万
首先你的公积金账户有多少！按照20倍计算，比如你账户1万元 就可以贷到20万
到款的话 是你与开发商合同约定的 每个定的不一样的 我不了解不敢说
以你到7月25号5个月 那么到8月25号才到连续缴纳6个月 满足要求
一般按以往的经验要从签贷款合同 审核到放款最快大概在20天左右
通常在30天左右（组合贷款）！纯公积金的话真说不准个时间
你买房 应该是开发商指定的银行 你可以咨询下银行 （地区不一样 不敢乱说）
热心网友
时间：2023-10-14 11:43
跟房产商商量，到你能贷款的时候再办理手续
2.目前单身，25岁，能够贷这么多吗？
你直接咨询当地（苏州）公积金中心，一般资讯好、月交额足，一个人最多也只能贷30万，估计你可以，你缴纳时间短不知有没问题。组合贷款大概可以，商贷现在应该算是很好的时期，利率低又打七折，以后即使变动，七折应该不会变得吧
主要就是这两个问题吧？ 时间问题，你跟开发商商量最有效，现在主动权在他们那里，你交够20%的首付，一般应该可以商量的，把合同时间定的晚一点
热心网友
时间：2023-10-14 11:43
如果不追究违约就可以了
