新手买期房需要注意什么?

发布网友发布时间：2023-07-20 23:22

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热心网友时间：2024-12-05 03:24

新手买期房需要注意什么?

新手购买期房时应注意的一些问题。
1、房屋的延期交付和使用的风险。如果开发商不按时交付，第一个买家不能按时入住，那么房子的使用和居住功能就发挥不出来，比如在结婚的时候买期房，很有可能还没有装修好，这就造成了很多问题。另外，如果是投资型购房者，推迟了投资回报，那么他们的利息和收益就会被推迟。
2、房屋质量存在不确定性。由于市场信用、财力等因素的影响，购房者在购买时会发现房屋的建筑质量、装饰材料、结构、配套设施等与购房合同中的差别，尤其要特别关注的是房屋的建筑面积的变动与装修的不一致。
3、不能及时办理房产证的危险。由于种种原因，开发商不能按时取得完整的房产所有权证书，也不能及时取得房产产权证书，从而造成业主面临产权再转换或抵押融资的困难。此外，由于目前的**，房价并未出现明显的松动，但若购房者选错了时机，也有可能遭遇楼市下跌、房价下跌等问题。没有人能预测到自己购买的房子会不会改变，涨价当然好，可要是降价了呢？

购买期房时应注意什么问题

1、明确规定，开发商必须按时交付并交付使用的商品房。《城市商品房预售管理办法》第三十条规定：“商品房销售人在履行合同时，必须按时向买方交付。”在此，商品房交付使用的条件应当包含法律规定和协议规定，开发商在交付时，除按照《民法典》、《商品房销售管理办法》等法律法规规定的规定，还应当按照《商品房预售合同》及其附件、补充协议中的规定，将商品房交付。同时，买方也有权利要求卖方按时交付房屋。卖方未能按时完成交货，则按协议规定承担违约责任；如果卖方未能在合同规定的时间内交付房屋，买方有权终止合同。
2、明确要求开发商对交付的商品房没有任何权利缺陷。《民法典》第612条规定，卖方对其所交付之标的物，有责任担保该第三人不对买方提出任何要求。在商品房销售中也是一样，在签订了预售合同之后，预购人有权要求所购商品没有任何权利瑕疵，而卖方对销售的商品没有任何权利瑕疵承担保证责任。卖方不得将其销售的房产转让、抵押，凡致使其合法权益受限或无法充分行使其产权时，均须负法律责任。
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