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北京住宅成交大涨 写字楼租赁低迷

发布网友 发布时间:2022-04-26 20:02

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热心网友 时间:2023-10-26 23:18

第一太平戴维斯近日发布2019年第一季度北京房地产市场研究报告显示,北京住宅成交同比大涨,大宗投资态势活跃,北京房地产市场现回暖趋势。
第一太平戴维斯华北区董事长麦安东表示:国内的房地产市场发展与房地产宏观**及宏观经济环境息息相关。在三月份结束的*上,**对房地产领域的表述集中在“落实城市主体责任,改革完善住房市场体系和保障体系,促进房地产市场平稳健康发展”的论调上,2019年整体目标以“稳房价、稳地价、稳预期”为主,**并没有像前两年那样层层加码,再加上较以往有所宽松的金融及信贷环境,使得一季度的楼市呈现出回暖的态势。
根据第一太平戴维斯研究结果显示,2019年一季度,商品住宅销售市场较2018年同期有明显反弹,该季度一手普通住宅市场新增供应达103.75万平方米,同比大涨100.1%,成交面积为94.22万平方米,同比大涨133.1%。可以看到,自去年末以来,在*平稳、信贷放松的双重作用下,一季度楼市出现了回暖趋势,被长时间压抑的购房需求得到逐步释放。
另一个值得关注的领域是大宗投资市场。2019年一季度,北京大宗投资市场延续了去年的活跃态势,该季度共录得6宗大宗物业成交,成交金额合计高达人民币112.79亿元,主要集中在写字楼项目上。无论是外资基金还是内资机构投资者,都对北京的存量市场表现出极为浓厚的兴趣,并且投资者普遍认为优质区域的核心物业资产具有回报稳定、增值潜力巨大的特质,未来将成为投资及避险的首选。
与之对应的是,北京甲级写字楼市场在一季度表现略显低迷。在经历了多年的稳定发展之后,北京甲级写字楼市场面临进入调整周期。该季度全市未有新写字楼供应入市,市场成交及活跃度较去年四季度有所好转,但受到经济不确定等诸多因素的影响,部分租户开始调整租赁策略,谨慎扩张,导致写字楼市场需求减弱,租金增速放缓:2019年一季度,全市平均租金为人民币每平方米每月368.0元,租金指数环比微降0.2%。
报告认为,2019年北京写字楼市场的最大不确定性来自于CBD核心区中服地块与丽泽金融商务区的供应情况,如果以上两个区域的完工项目能在年内开始放量供应,预计将对全市甲级写字楼市场的格局与供求关系产生重大影响。
零售市场方面,2019年前两个月,北京全市社会消费品零售总额同比增速为3.0%,继续维持在低位水平。为鼓励零售行业健康发展、促进消费提升,一季度北京市*出台多项利好*,其中包括《北京市2019年促消费稳增长措施》《关于鼓励发展商业品牌首店的若干措施》等鼓励、促进消费的举措,以期推动首都消费市场国际化、品质化发展,进一步激发全市的消费水平再上一个台阶。
高端住宅租赁市场保持稳健发展态势,第一太平戴维斯研究部最新数据显示,2019年一季度,全市服务式公寓平均租金达人民币每平方米每月255.5元,租金指数环比、同比分别上升0.4%、7.7%;高端公寓平均租金达到人民币每平方米每月172.2元,租金指数环比微降0.1%,同比上升4.5%;高端别墅平均租金为人民币每平方米每月130.7元,租金指数环比微降0.2%、同比上涨6.5%。
展望2019年的房地产市场走势,可以预见,*将继续坚持房地产*长效机制的长远发展,维护房地产市场平稳运行,在短期内*不存在放开的可能性,但会给予地方更多的*主导权。同时在金融、货币及信贷层面,2019年较去年将会有所调整,金融层面整体更倾向于保持合理的流动性,为购房者创造更为宽松的信贷环境。第一太平戴维斯据此判断,2019年北京整体房地产市场较2018年将有所改善,市场回暖态势将越发明显。
(文章来源:中国经济时报)
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