农村房产证过户程序及费用?

发布网友发布时间：2022-04-26 20:04

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热心网友时间：2023-10-27 02:43

一、过户程序：

1、审核当事人提供的材料是否合法、有效；

2、审核申请书填写的内容与提供的材料是否一致、无误；

3、审核房地产的权属是否清楚，有无权属纠纷或他项权利不清的现象，是否属于《房地产转让办法》规定不得转让的范围；

4、审核受让人按规定是否可以受让该房地产；

5、审核买卖的房地产是否已设定抵押权；

6、审核买卖已出租的房地产，承租人是否放弃优先购买权；

7、审核买卖共有的房地产，共有人是否放弃优先购买权；

8、审核房地产交易管理机构认为应该审核的其他内容。

二、过户费用：

1、契税：普通住宅：评估价*1.5%；非普通住宅：评估价*3% ；

2、个人收入调节税：（评估价-原购入价）*20% ；

3、营业税：住宅购入不满两年的：评估价*5.55%；非普通住宅购入两年以上的：（评估价-原购入价）*5.55%；普通住宅购入两年以上的免交；

4、房产交易费：房屋建筑面积*6元/平方米；

5、印花税：评估价*0.1% ；

6、房产证工本费：85元；

7、土地证工本费：105元；

8、交易评估费：评估价*0.3% 。

三、如果通过中介交易，应支付的中介费：

1、交易中介费：成交价*1% ；

2、房产权证代办费：每证100元。

扩展资料：

过户须知：

去交易中心办理过户手续，带上房产证原件，复印件，身份证，复印件，

去办理过户手续需要原房主夫妻双方到场：带上身份证、户口本、房证、契证、结婚证（单身的需要单身证明）买的人只要带上身份证就可以申请房屋所有权转移登记，应当提交下列材料：

（一）登记申请书；

（二）申请人身份证明；

（三）房屋所有权证书或者房地产权证书；

（四）证明房屋所有权发生转移的材料；

（五）其他必要材料。

前款第（四）项材料，可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民*或者仲裁委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。

参考资料来源：百度百科--过户

参考资料来源：百度百科--房产过户

热心网友时间：2023-10-27 02:44

过户：

1、检查当事人提供的材料是否合法有效；

2、核对申请表填写的内容与提供的材料是否一致、正确；

3、房地产权属是否明确，是否存在权属纠纷或其他权利不清，是否属于《房地产转让办法》规定的不可转让范围；

4、受让方是否可以按照规定转让不动产；

5、审查买卖的房地产是否具有抵押权；

6、审查承租人买卖租赁房地产时是否放弃优先购买权；

7、审查共有人买卖共有不动产时是否放弃一手购买权；

8、审查房地产交易管理机构认为应当审查的其他内容。

费用：

1、契税：普通住宅：估价*1.5%；非普通住宅：评估价*3%；

2、个人所得税调整税：（评估价-原购价）*20%；

3、营业税：购买两年以下的住宅：评估价*5.55%；两年以上非普通住宅购买：（评估价-原购买价）*5.55%；购买两年以上普通住宅，免交；

4、房产交易费：建筑面积*6元/平方米；

5、印花税：评估价*0.1%；

6、房产证费用：85元；

7、土地证费用：105元；

8、交易评估费：评估价*0.3%。

过户说明：

到交易中心办理过户手续，携带房产证原件、复印件、身份证、复印件，

办理过户手续，原房主和他的妻子都需要在场：携带身份证、户口簿、房屋证明、房产证、结婚证（需要单证）。购房者只要携带身份证即可办理房屋过户登记。 , 应提交以下材料：

1、注册申请；

2、申请人的身份证明；

3、房屋所有权证或者不动产所有权证；

4、房屋所有权已经转移的证明材料；

5、其他必要的材料。

前款第 4 项的材料可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、遗赠证书、继承证书、分割协议、合并协议、经人民*、仲裁委员会确认的法律文书或者其他证明发生房屋所有权材料转移。

以上内容参考：百度百科-过户

热心网友时间：2023-10-27 02:44

房产过户又称为所有权转移，所有权转移的种类又：买卖、赠与、继承。你要过户可以选择前两样。办理方法是：1、向当地房地产管理部门提出申请。2、到当地地税部门缴纳应缴税收。3、到房地产维修基金部门办理维修资金转移登记或缴纳维修资金。4、到房地产管理部门提交资料，审核通过后于7个工作日内领取证件。5、领取房产证后到国土管理部门办理国土过户登记。需要资料：卖方需要：夫妻双方身份证，结婚证，房屋权证等。卖方单身的提供单身证明，如果是单独所有也没有*共有人的可一人办理。买方需要:身份证，如需要办理共有人同时提交共有人身份证。买方办理共同共有的提交请属关系证明。特别提醒：最好不要用赠与，因为赠与过户的房产虽然这次过户便宜，但是在二次交易时税费非常的高。现*屋交易税标准：1、契税：成交价或者指导价的百分之三。个人购买普通住房（注意区分普通住房和非普通住房）减半征收，现行规定90平米以下的房屋的暂时征收百分之一。买方缴纳。2、印花税：成加价或指导价的千分之一。现行规定暂时减免不予征收。买卖双方各支付一半。3、个人所得税：差额的百分之二十。个人出售住房可以选择以成交价或指导价的百分之一执行。卖方缴纳。4、营业税：成交价或指导价的百分之五。现行规定暂时按照差额征收。个人出售自住满两年住房的免征营业税。5、副食品*基金、教育附加费、地方教育附加费、城市建设维护费。这四类费用依附于营业税产生，不会很多，为了方便计算可以直接算成是成交价或者指导价的千分之五。6、土地*：成交价或者指导价的百分之一点二。现行规定免征。

热心网友时间：2023-10-27 02:45

农村居民在集体土地上只能拥有一处宅基地，原房的房屋所有权证应注销后才能过户。

买卖房屋所需手续：
1、房屋所有权证齐全；
2、买卖协议双方签字，村社签章；
3、完税证明；
4、买卖双方为本经济合作社证明；
5、收款收条。
税金缴纳情况各地不同，需要咨询你所在地的税务部门

最高人民*在(1992)民他字第8号复函中规定:农村房屋买卖应具备书面契约、中人证明等要件，要求办理过户手续的地方还应依法办理该项手续。此项规定肯定了农村房屋买卖原则上不以所有权登记未生效要件，只要求办理登记手续时才以所有权登记为生效要件。我国《合同法》第44条规定，依法成立的合同自成立时生效。法律、行*规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
农村房产买卖即便未办产权过户，登记合同还是生效的。（前提是同一村集体组织经济成员）追问自己家里的人呢？

追答一样，都是按照这个操作。

热心网友时间：2023-10-27 02:46

如果是那种小产权房的房产，那么农村的房产在过户的时候一般只需要在村委会出个过户证明，然后到镇*办理宅基地证过户就可以了，需要的费用没有固定的规定，随意的收取而且不是正规的收款。

参考资料：中原地产