购房买市中心的老破小的房子还值得购买么?
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发布时间：2022-04-26 21:33
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热心网友
时间：2023-05-19 13:28
一、老旧二手房有什么优点？
（1）价格便宜
在房屋的定价上，会考虑到二手房的折旧率。由于房龄老，剩余的土地使用年限短等原因，这类二手房的价格比周边同地段的新房要便宜不少。
不少二手房的户型小，60-70平就能做到2房，房屋的总价也低；再加上楼梯房的公摊面积小，套内实际可以使用的面积也比较大。
（2）地理位置好
其一般位于市中心交通方便、配套成熟的地段：
首先由于处于中心位置，所以去到哪里都不会太远；
其次，交通方便，可以搭乘的交通工具多，比如公交、地铁、BRT等；居住在这类房子中，上下班途中耗费的时间短，节省了时间成本。
这类房屋周边的居民多，各方面的生活配套都非常齐全，生活非常方便。
（3）对口的学校一般都比较好
最先居住在这类房屋里面的，都是一些本地的居民。
这类老旧二手房所在的区域，发展的时间比较早且发展的时间长，对口的学校办学历史也久，不乏一些重点小学。
（4）后期拆迁升值潜力大
城市在不断地发展建设，这类房屋所占的地理位置优越，由于楼层不高，一般在6-8层，不利于土地资源的优化配置且影响市容。
房屋未来拆迁，业主可以分得一定数量的房产和金钱。
二、老旧二手房有什么缺点？
（1）使用时间长，无法确认房屋内发生了什么事情
买房最怕买到凶宅，虽然老人家自然死亡并不算是凶宅，但买房人还是觉得心里膈应。
此外，询问周边的邻居，也并不能问出个所以然来，之前的邻居可能已经搬走，现在的邻居可能是后面才搬来的。
（2）车位不足，物业管理差
小区的物业费比较便宜，与之匹配的物业服务和管理比较差，在小区卫生、门禁、安保、消防等方面，做得并不好。
车位不足，会导致业主乱停车，大清早经常会有急躁的业主因为别人家的车挡住了路，而不停地按喇叭，影响到整个小区的人休息。
（3）比较破旧，小区环境一般
这类老房子建设的时间比较早，小区一般没有什么绿化等规划可言，房子建得密集，楼间距一般比较小，有的发生火灾，消防车根本就开不进来。加之长时间的风吹日晒，房子比较破旧。
（4）贷款的年限有限
一般二手房房龄+贷款年限，不得超过30年。其贷款的年限短，意味着每个月的月供高，还贷压力大。
（5）买后得翻新装修。老房子的装修一般都比较差，尤其是厨房和卫生间
买房后，还得敲掉原来的装修部分，再次重新装修，装修会受到房屋结构的*等。
（6）邻居的层次参差不齐
买房时，我们的邻居很重要。老旧二手房的居民大多以中老年人为主，生活习惯等各方面，都和年轻人不一样。
年轻人居住在此处，难以融于环境，难以认同这种生活氛围。
而且有一点是很重要的，心理学上讲破窗效应，即一个房子如果窗户破了，没有人去修补，隔不久，其它的窗户也会莫名其妙地被人打破；一个很干净的地方，人们不好意思丢垃圾，但是一旦地上有垃圾出现之后，人就会毫不犹豫地抛垃圾。这点类似于我们通常说的，破罐子破摔。
很多人包括这类二手房的业主，心里都认同这个二手房老了、破了、旧了，从心里上对它产生了反感，不值得珍惜这一想法。很多二手房小区环境脏、乱，和业主有一定的关系。
房屋的质量差，很大一部分原因和业主不爱惜房子有关。像这类小区，也是小偷经常喜欢光顾的地方。
（7）房屋质量难以保障
如果房屋是90年代建造的房屋，大多为砖混结构，加之使用的时间久，房屋质量难以保障。
其实大家可以从自身的实际情况出发，看自己比较适合或中意哪种房子，然后选择购买。
热心网友
时间：2023-05-19 13:28
不论是古代还是现在，置办房产都是一个家庭大事，就连大诗人杜甫也曾经感慨：安得广厦千万间，大庇天下寒士俱欢颜，风雨不动安如山。对于如今工作和生活都在城市的年轻人来说，能有一套自己的住房相信是每个人愿望。但是现在城市房价上涨的这么高，哪能轻易的去买一套房。手中拮据，很多人便把目光瞄向了城中心的老，破，小小区，这样单价低一些，面积小一下，总体价值就小很多。那么现在买房还有必要买这种老破小的小区房子吗？以前人们买老破小的房子，一个方面就是做暂时的过度。如要结婚，没有房子是不行的。那就为了省钱先买个便宜一点的房子，等到结完婚，俩个人奋斗上几年，就换上个大房子。这个占了很大的比例，毕竟大部分家庭买房一步到位还是比较费力的。有的很多年过去了，可能还是换不房子，因为房价涨的太快了。有人曾经开玩笑说：早几年就攒够了房子首付，又攒了三五年，结果还是首付。
以前买老破小的房子还有一种就是投资，你没有看错，以前的老破小如果眼光准确，很容易在几年时间就挣上大钱。因为以前拆迁的比较多，如果正好你买的老破小赶上拆迁，不仅分房子，还有拆迁补偿款。不是有拆二代的说法吗？我有个亲戚原先就是花了12万元买了个80平米的顶楼，当时很亲戚劝他，这种顶层漏雨，冷，还是不要买。他贪图便宜，就买下了。结果住了五年以后，接到了拆迁的消息，又住了2年。就拆迁了。然后就是新楼和十几万的赔偿款。12万元在7,8年时间直接翻了7,8倍。老破小的小区优点也有很多，就是生活便利。因为小区存在时间长了，又是在市中心，配套的生活服务应该很完善了，去购买日用品，出行等应该很方便。如果是新小区，可能连买菜都不方便，要么贵，要么质量差，种类少。出行就更不用说了，除非有私家车就方便一些。另外如果老破小如果有一个比较不错的学校，也就是俗称的学区房的话，那价值就不一样了。今年有很多地方的二手房卖不出去，但是二手的学区房，不管是10年前还是20年前的还是很快的。近几年*支持老旧小区改造，大部分城市老旧小区都在改造，以后小区的环境要变好了，房子外表被粉刷一新，里边的管线等也会更换，也就是说要改造居住环境了。所以说，如果要说住，如果价格合适的话，老旧小区肯定也是可以买的，如果有不错的学校，那自然更好了。但是如果价格和新小区相当，还是选新，毕竟有的老楼只有40年土地使用权，马上就要到期了，还会补缴一部分土地出让金，虽然这个数额没有定，但也增加了购房成本。有足够钱，还是新小区，没有钱还是多考虑一下老破小，房子便宜，生活便利。
热心网友
时间：2023-05-19 13:29
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时间：2023-05-19 13:30
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时间：2023-05-19 13:30
