按揭贷款需要哪些条件？办理流程是什么？
发布网友
发布时间：2022-04-19 20:07
共2个回答
热心网友
时间：2023-07-16 23:23
一、买房按揭需要什么手续
1、业主要先缴付房屋首付款，并将首付款收据保存好。在此之前，业主要审查开发商是否具有“五证”，也就是《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》和《商品房销售（预售）许可证》。
2、开发商通常都会与一家或几家银行签订相关的合作协议，业主应选择其中一家银行申请按揭贷款，并填写《个人房屋贷款申请表》，这样操作起来的手续会方便一些。业主需带齐首付款收据、《商品房买卖合同》、本人有效身份证、本市户口簿（非本市户口提供一年以上暂住证明）、收入证明等原件及复印件。
3、银行审查业主的按揭贷款申请：信贷人员对申请人提交的材料进行仔细审查和逐级审批，如果符合本银行的贷款条件，那就会通知申请人签订《个人房屋按揭贷款合同》，合同期限不超过30年。之后再到房管局办理《房屋他项权利证》，用以证明此房产有银行的抵押权。此外，还需要到公证部门办理产权抵押公证，并到保险公司办理房屋保险。
4、借款人必须按借款合同约定的还款计划以及还款来偿还贷款本息，否则银行可以依法收回房屋。等到贷款本息结清之后，注销抵押登记，这样购房者就成为房屋的真正拥有人了。
二、买房贷款条件有哪些
买房贷款条件对借贷人有身份上的要求：
1、借款人有合法的居留身份，年满18周岁的具有完全民事行为能力、城镇居民常住户口或合法有效的居留身份证明，所购商品房座落在城镇且原则上为借款人现居住地或工作、经商地。
2、借款人有稳定的职业和收入，且信用良好。
3、借款人要具备按期偿还贷款本息的能力。
4、借款人已与公司签订《房屋买卖合同》，并已支付了银行规定的首付款比例，具体为20%以上。
5、贷款金额需根据借款人的信用情况、职业、程度、还款能力以及所购住房变现能力等情况来确定。
三、次买房贷款流程
1、通常购房者需要先到银行了解相关情况，并且带齐办理贷款所需的相关资料来申请个人住房贷款。然后，银行的信贷人员会对购房者进行审查，进而确定贷款的额度。
2、至于借款合同的办理，由银行代办保险，再办理产权抵押登记和公证。剩下的就是由银行发放贷款了，之后借贷人每月还款和还清本息后再注销登记。
3、办理购房贷款所需要的资料如下：户口簿、婚姻证明、身份证、收入证明、银行流水、购房合同（已婚提供夫妻双方资料）。只要借款人有稳定的收入和银行流水，注：银行流水只要每月都有即可，收入证明上的月收入需要是月供的2倍。
以上就是关于买房按揭需要什么手续，买房贷款条件有哪些的相关内容，希望能对大家有帮助！
热心网友
时间：2023-07-16 23:24
1、在房地产开发商处选好房子，并*地产开发商签订购房协议、支付房屋首付款。
2、带上个人身份证、当地户口本或暂住证、购房协议、首付款收据、经济收入证明（比如银行流水、工资单）等相关资料向选定银行提出贷款申请。
3、银行进行审核，评估机构评估房屋价值，然后出具审核结果、评估报告并通知。
4、审核通过的在约定时间内及时到网点签订贷款合同，以及办理抵押登记等相关手续。
5、银行进行放款，款项一般会发放至本人账户，然后再由系统立马划拨至房地产开发商指定账户当中。
要是贷款太多，建议好好了解一下自己的信用数据。查找“四喜数据”生成大数据报告，可以反映网贷的真实情况。虽然两者有区别，但银行贷款为了避免个人无力偿还坏账的情况出现，还会关注大数据信贷情况。信贷不良会影响很多方面的权利。
扩展资料：
按揭买房选择等额本息还是等额本金？
按揭买房选择等额本息还是等额本金，其实主要看本人的需求和经济情况、还款能力。
其中等额本息是在整个还款期内，每月偿还同等数额的贷款（包括本金和利息）；等额本金则是将贷款总额等分，然后每月偿还相同数额的本金和剩余贷款在本月产生的利息。
而等额本金由于月供一直不变，所以适合收入处于较稳定状态的；等额本金则由于前期还款金额会比较大，更适合有一定经济基础，能承担前期较大还款压力的。
还需要注意，由于在同等情况下，等额本息收取的利息会比等额本金多，所以银行一般更推崇选择等额本息。
而要是自己想少还一些利息的话，可以主动选择等额本金。
不过无论选择的是哪一种还款方式，都要注意按时偿还月供，避免出现逾期情况。
